美国房利美（Fannie Mae）的房屋拍卖会因房市萧条而与日俱增。Getty Images
第95期
每当美国经济萧条、房屋市场低迷之时，房屋抵押贷款欺诈犯罪就开始升级。自2007年美国次级房贷危机后，许多不法的房屋经纪人、借贷中间人、房屋估价人、房地产中间商、律师和建筑商，甚至黑帮组织，都视此为捞钱机会，纷纷参与贷款欺诈。
方式一：编造假的经济状况。提供假收入、假工作证明，甚至假的报税数据，目的是申请到原本申请不到的高额贷款。超过62%的欺诈罪行属于此类。
方式二：帮助取消抵押赎回权的欺诈。当购房者不能按时缴贷款时，声称可以逆转房子被没收的命运，但是当支付费用后，不法公司就销声匿迹了。还有声称可以减低贷款，要求屋主签署文件，但是文件之间却夹着转让所有权的授权书。
方式三：房屋估价人参与的欺诈。使卖方售屋价格灌水，让银行受损；或使买方在重新贷款时，从第二家银行提取更多现金；或在房子拍卖时，与买方合作压低价格买到房子。
方式四：卖空欺诈。购房者同时向多家银行申请贷款，除了第一家贷款银行能收回一些拍卖费外，其他贷款银行得承受全部损失。
除以非法手段骗到银行贷款的购房者，还有伪造填写假报税表，来更换新的低息银行贷款。
数据显示，2010年美国有3,129起待调查的房屋贷款欺诈案，比2009年上升12%，比2008年增加90%。而房屋贷款欺诈犯罪最猖獗的10个州，分别是加州、佛罗里达州、纽约州、伊利诺伊州、内华达州、亚利桑那州、密执安州、德州、乔治亚州、马里兰州和纽泽西州。
