中国房地产指数系统研究机构发布的数据显示（以下简称中房指），北京、上海、深圳、广州等主要城市房价近期陆续下跌，中介商锐减，购屋客持币观望。一个月前还被开发商称为「绝不会下降」的北京房价，在2007年的最后4个星期中竟出现了三降一升的纪录。
从以往的高价房宅不愁卖，到如今明显感觉「越来越冷」，房地产市场中买卖双方的博弈正在发生着变化。买方已经占据了主导地位，他们的态度直接影响了房市的成交量和价格走势。
北京：新屋卖不动 中古屋成交降两、三成
究竟是什么原因使原本坚挺的北京房价也出现下跌的态势？分析人士表示，从紧的货币政策、第二间住宅贷款受限等，都会影响大家对价格的预期。
其实，早在2007年的9月、10月，北京的房市就开始遭遇寒流了。位于北京朝阳区重要商业地段的华业玫瑰郡家苑，去年8月就拿到预售许可证，但直到12月份为止，638间成屋中，签约售出的只有2套。尽管采取了打折等种种促销手段，都无法改变无人问津的尴尬局面。
房市从火红到萧条的快速转换，也让大陆的房屋销售员们颇有挫折感。在北京做了4年多的售屋工作的小刘说，现在是他售屋生涯中最难熬的时刻。过去房市热络时，他一个月能拿好几万元的抽佣，现在连续好几个月卖不出一间房屋，每月只能拿1,000元底薪。
北京的新屋不好卖，中古屋也经营惨淡。屋外的气温已低于零度，但在北京21世纪不动产北区门店前，工作人员却不得不站在萧瑟寒风中招徕生意。该公司中国区域市场总监林蕾表示：「从成交情况看，下降比例还是比较明显，整个北京大约下降了20%到30%。」成交量的急剧萎缩已经成了近期北京中古房市的最典型特征。
据中房指数据显示，北京去年11月底房价均价为15,162元/平方米，12月底为12,180元/平方米，月降幅19.67%。
深圳、广州：从有行无市到直接降价
根据中房指对中国十大城市的研究分析，深圳和广州是最早出现房价下跌的两个城市，这种下跌的趋势从去年10月开始。深圳的房价在下跌之前，首先经历了交易量的急剧萎缩，呈现出有行无市的局面。位于深圳布吉的楼房东方盛世去年7月二期开盘价为14,000多元，12月开盘的三期价格则是均价12,000元。深圳的中古屋房市早在去年8月分就出现了征兆，深圳最大的地产中介公司--中原地产在福田区的中古屋成交业绩，去年6月是2,440多万元，10月分掉到了504万元。
广州一半左右的房价平均降价幅度达到20%，位于广州金沙洲的万科金域蓝湾去年11个月开盘均价才10,000元，比附近的同类型房价下调2,000到3,000元，位于天河核心区的翠拥华庭在去年12月初率先将房价跌破万元大关，均价每平方米9,000元左右。
值得一提的是，在一片「叫冷」声中，广州的「限价房」引发中低价位中小型楼房销售热潮。据新浪网报导，广州金沙洲即将出现更加便宜的商品住宅，最低价位每平方米4,888元。据悉，广州目前面向广大中等收入群体的中低价位中小户型普通商品住宅只占市场供应量的30%。限价房的销售虽然让这类型购屋客们看到了希望，但存在户口、年龄、收入、首次购屋等多种限制。
上海：外环以外楼房房价下跌
中房指的研究数据表明，上海的房价也开始出现下降的迹象。在2007年的最后两个星期，上海市外环以外的房价持续下跌，而内环房价上涨的势头则出现了停滞的趋势。
房屋中介纷纷关店因应萎缩交易
大陆央行发布的《2007年第4季度全国城镇储户问卷调查》显示，北京居民购屋意愿较去年第3季度下跌了7个百分点，降幅位于全国7大城市之首。美联物业市场研究部2008年对上海购屋者心态调查结果显示，半数购屋者延后购屋计划，近三成购屋者预期房价会下跌。
在自北到南一片喊跌和观望中，让靠收取佣金的房地产中介机构也患上「房流感」。去年11月，年仅33岁的深圳中天置业总裁蒋飞突然失踪，这是深圳有史以来第一次发生房地产中介老总级的人物失踪，就在几个月前，排名深圳第五的中天置业还获得「25年中国最具价值的深圳中介品牌」等称号。坊间消息认为，蒋飞大约卷走了1亿至2亿元公司和客户的资金，中天置业账面亏空了约1.7亿元，目前已经关门大吉。
据悉自北京大型房屋中介公司「中大恒基」近期关闭了50家分店后，另一房屋中介「信一天」又退出中介市场，同时退出的还有「金色阳光」和「帝园」。而房屋中介「创辉租售」200家分店也一夜之间几乎全部关闭。
中国最大房屋中介濒崩溃
1月15日，拥有1,600多家分公司、2万多名员工、总部设在深圳的中国最大规模的房屋中介--「创辉租售」，在珠三角7个主要城市的店铺纷纷关门，其中广州、佛山、东莞、中山四市全部分店都停业，珠海绝大部分店面关门，惠州仅剩约20家分店，深圳只剩三分之一。创辉的客户及绝大部分员工事先未接到通知。
创辉集团营销副总监姜德新解释说：「现在各分店基本没有获利了，大部分分店每个月只能做一两笔生意，难以为继。」他还说：「创辉2007年下半年才进入上海，一口气开了250多家分店，结果大约损失了8,000多万元。」
15日当天，创辉在这些城市的总办公室聚集了上门追债的客户、员工及供货商。在广州，十多名上创辉追讨的市民情绪激动，梁女士边打移动电话边哭，她说她把辛辛苦苦攒下的十万元买屋款项交给创辉后拿不回来了。在中山，近20位客户闻讯赶到创辉租售水云轩中山总店追讨欠款，员工统一口径说：「请到深圳总部查询」。该公司一名陈姓置业顾问表示：「我们最多亏损一个月的工资，还承受得了。最惨的是客户，有的人怕是一辈子攒下的钱都难指望了。」
