受房价下跌影响，一些香港住宅的价值甚至低于其抵押贷款（大陆称按揭贷款）金额，被称为「负资产住宅」。今年，此类房屋数量狂飙。香港金融管理局4月29日发布的数据显示，今年第一季度，负资产住宅抵押贷款宗数增加至1,432宗，去年第四季度则为95宗，激增近15倍。这一增幅创下自2011年第四季以来17个季度的新高。
香港金管局数据显示，截至3月31日，负资产住宅抵押贷款所涉及的总金额从4.18亿港元暴增至49亿港元。负资产住宅抵押贷款中无抵押部分的金额增至1.95亿港元，而去年第四季度则仅为1,200万港元。
香港房屋均价去年攀升至历史峰值，但自港府2月推出进一步收紧住房抵押措施之后开始「降温」。彭博社称，香港住宅销售今年2月份崩跌至25年以来的最低水平。中原地产数据显示，从去年9月到今年3月，香港住宅价格跌掉约13%。
让香港楼市更显下行风险的是，在一季度负资产住宅暴增的同时，潜在新增供给量却创下新高。运输及房屋局公布的数据显示，未来三至四年，私人住宅单位潜在供应将攀升至9.2万宗，除按年增加1.4万宗外，亦创下自2004年9月后的历史新高。房屋施工量也创下史上单季新高。
当前楼市局面引发业内担忧。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰称，他对市场能否消化如此庞大的供应量存疑，因当前香港经济情况及失业率转差。他认为，日后中小型住宅楼价将面临较大调整压力，而二手业主受影响程度将比发展商更高，他直言「二手业主只好自求多福」。
美联物业首席分析师刘嘉辉表示，未来楼市新供应势必增加，发展商以折让价推盘而下，二手楼价也将持续调整，今年年底，负资产住宅数字或将超过3,000宗。
香港负资产住宅暴增的现象并非首次出现。2003年，香港负资产住宅数量超过10万宗，在房贷抵押市场中占比高达22%，涉资1,650亿港元。这主要是因为1997年亚洲金融风暴导致香港房地产市场濒临全面崩盘，楼价一路狂跌约七成。
