目前有很多华人涉足物业投资，更有些年轻的朋友希望通过房地产投资赚到自己的第一桶金。其实，房地产投资与所有投资一样，都存在着风险。如何规避风险对首次投资房产的朋友来说更加重要，因为这关系到日后能否再利用房产投资作为工具，使自己在未来真正达到财务自由。
下面来看看房地产投资中常见的5个错误，只有认识到这些错误，才能更好地规避风险。
错误1：先入为主 感性大于理性
在刚开始购买房地产时，约有90%的购买决策都是基于情感，真正能做到理性的仅约10%。对于买家来说，家是避难所，是生儿育女的地方。「安土重迁」对于华人来说，是根深柢固的观念，因此，投资时会不惜一切代价，这是最常见的投资陷阱。这种陷阱会让情绪影响判断，因为过度重视感性原因而给出高价，而不是理性地谈判来得到最好的价格。如果这栋房产是与家人自住，这种感性大于理性还情有可原，但是，作为投资，这会让你与投资目标更远离了一步。
理性的做法是通过分析研究，对投资物业提出一系列问题：能否提供需要的收益和回报？是否在吸引优质租户的最佳位置？是否能有长期升值的回报？通过回答这些问题，会让人慎重检视自己投资物业是基于经济利益还是个人情感。投资只能看效益，而不是情绪。
错误2：不做计划＝策略失败
如果你试图建立一个利润丰厚的物业组合而没有具体计划，就像是一个不带导航设备或地图的路痴，将不可避免地跑错方向，最终导致失败。
如果要通过房地产成功创造财富，首先要设立目标，然后制定一套具体可行的计划。你需要关注短期和长期两种计划，并确保投资决策与整体策略相互支持。达到一个短期计划后，马上开始另一个计划，持之以恒。要避免盲目行动。
错误3：太冲动或太谨慎
有两类初涉房地产投资者，他们买第一所物业前最常见的特征是：要不是太冲动就是过于谨慎。
冲动者冲锋陷阵，急于求成，也许只参加了一个介绍会就急于购买。只是听信卖房者介绍如何有优势的说法，而没有看出这是急于出售的房产，不知不觉落入陷阱。这样的房产不会让投资者一夜暴贫，但投资者却很可能因而失去了信心，以为物业投资不适合他们。
相反的，谨慎者缩手缩脚、停滞不前，不停地参加介绍会，搜集大量信息，但总是抱着怀疑态度并且缺乏信心，因而无法采取行动。他们才是自己最大的敌人。
前者有时可以从错误中学习，使他们的投资经过努力而成功；后者将永远不会克服恐惧。你能做的，最好就是找一个折衷方案，尽可能多学习让自己满意的投资决策，不要以为永远学不会。获取知识的最佳途径是「在游泳中学习游泳」。
错误4：投机心态多过耐心
很多人进入物业投资是希望一夕致富，认为物业可以快速解决财务问题，或让自己晋升百万或千万富翁。但事实上，他们是在寻求房地产短期收益，更多的是猜测而不是战略。
房产投资往往是一项长期方能看到前景的投资，它缺乏流动性、需要时间，而且涉及大量成本，未来还可能涉及到资产增值税。有些人可能认为，这是房产投资的一个缺点，但这也正是房产投资的魅力所在。因为房地产是一项成熟的商品，人人需要它。它具有提供稳定、长期收益的能力。
例如，你可以将自己投资的房地产或租或卖，争取组合收益；你也可购置不同性质或不同地区的房地产，添加到投资组合中；或是你可以用现有的房地产抵押后购买更多的房产来获利。如果你有耐心，高性能的房产物业在长期持续增值中，是确保你的总财产得以长期保值或增值的途径。
错误5：不做功课
了解房地产市场需要时间。有些投资者进入市场时并不了解房地产的周期性质是甚么。有人说，其实房产投资有许多知识要学，知道的越多越能够让自己在投资中游刃有余。
例如，你必须对打算投资的地区了如指掌，让自己完全熟悉这一地区地产代理及物业管理人员，并找出所有在该地区的物业设施、空置率和历史价值等数据。
也就是说，要赚钱，就必须把自己训练成行家。
