一项由房屋网络平台所做的调查显示，对于央行解除豪宅以外的购屋贷款管制，高达58%的民众表示买房意愿提升；对于央行删除第三户以上的管制规定，则有56%民众表示置产意愿提升。以上现象也反映在「三二九档期」看屋潮的涌现。
您是否也会心动？
房市回春并非房价下跌
房市的春天来了吗？高房价在双北都会区居高不下，青壮年族群不吃不喝也要15年以上才有能力进入房地产市场。然而，政府的措施只是放宽房贷限制，也就是有购屋意愿者可以贷到更高的额度，但还要考虑如头期款是否足够等问题，并非「房市回春」就一定是好时机。
由于买屋置产不像买汽车那么简单，毕竟房价是汽车的好几倍（不考虑类似法拉利等级的千万名车），所涉及的也是比较专业的知识，例如房屋结构、地段发展性、周围环境，还有贷款条件与限制等。
房产涉及专业的知识
一般人都是透过销售人员的介绍了解房屋的优劣，或是经由中介的推荐而找到适合的房屋。但是销售人员与中介也可能会出错，像是漏查数据、未全盘通晓客户的需求，以致购屋者买了之后才发现「糟了」。
从看屋到买屋，有许多过程需要学习，如果涉猎的知识愈多、与销售人员交谈的经验愈多，愈不会走冤枉路。以下有5个问题，可在买屋之前先问问自己。
1. 房屋的底价是多少？
假如您看到一栋标价一千万元的房屋，如何知道它到底值不值？要透过哪些管道去了解最新的房产行情？首先，可以透过中介公司的网站与广告，查看周边地段的房产价格；其次，可以参考政府实价登录网站，会有一些公开信息；第三，可以亲自做市场调查，向在地居民探询价格，并且评估未来的发展性。
2. 房价有杀价空间吗？
有时候我们会看到「不二价」的字眼出现在电线杆的小张海报上，不过有一说是：「房价有一到三成的出价空间。」这时该怎么谈判？是的，当我们看到很心动的房屋，会有一股下订的冲动；但是对于不喜欢的房子，即使再便宜也不想买。只是，在喜欢与不喜欢之间，自己有没有「中间地带」？
建议您，要谈到一个好房价，可以把房屋的期望值设定在70至80分即可，它不必然是最完美、却是可以接受的，以这样的心态与销售人员、中介、甚至屋主谈价钱，会比较勇于大胆出价。
3. 房屋的好坏在哪里？
要买到好房而且是好价钱，从房屋的缺点找答案，会是一个比较好的方式。除了房屋的硬件结构，周围的软件配合是很重要的，比如它距离商圈、捷运站有多远？附近有没有运动中心、公园、图书馆？邻居的年龄层、职业等，是否与自己的期待相符？
不论我们找的是新屋还是二手屋，如果有懂建筑与设计的朋友，不妨请他帮忙看看有关耐震、是否位于在土壤液化区、墙面隔音与防水的施工，这些都可以成为我们谈价的机会。
4. 房屋地基与水保确实吗？
除了地震、土壤等问题，「淹水」是台湾汛期时的潜在危险。每年5月到9月的梅雨及台风季，若连续豪雨或瞬间大雨，就会传出低洼地区淹水的新闻，这与下水道及周边道路的排水有没有做好，有很重要的关联。但是，住在地势较高的丘陵与台地会比较好吗？这不是绝对的，因为这些地方是否做好水土保持，攸关土石流发生的可能性。
建议您，在买屋的后期阶段，可以到附近的区、乡、镇公所，或是县市政府的建管单位询问，当地的水保做得够不够确实。
5. 有考虑过法拍屋吗？
法拍屋不见得不好。有的法拍屋价格昂贵，且地段相当不错，生活机能很好，只是前屋主付不起房贷或是因为其它因素而成为法拍屋。建议您，若看上一栋房屋时，可以去查询附近是否有法拍屋。管道包括透过中介公司、法院网站查询，价格相对便宜。然而，能不能抢到，要看动作与现金够不够缴交保证金。
拥有自己的房屋，是台湾人的民族性，有土斯有财，也是五子登科的其中一科。一个经验之谈是这么说的，「好的房子让您赚钱一辈子，不好的房子让您不能翻身。」做好事前的功课，避免不当投资后的赔钱，也能让事业及家庭两相得意。（本文由Money101提供）更多相关信息可参考：http://www.money101.com.tw/blog/
