地中海风格的水边别墅群、欧洲古典城堡式的五星级酒店、绿油油的高尔夫球场、琳琅满目的商业街、还有那诱人的温泉城……置身其中，让人觉得来到了欧美的高级住宅区。
亚洲最大别墅区高级梦难圆
短短几年建成、被誉为是「亚洲地区最大别墅区」的天津京津新城，当初构筑的正是这样的梦幻家园。如今，这座别墅之城却人迹罕至，空屋率非常高。
天津的摄影工作室把新人带去拍婚纱照，是因为很少有人打扰，而且确实很漂亮。夕阳下一对新人依偎的剪影被摄影师成功定格，新城也结束了一天中不多的喧嚣而。夜幕下的新城，一幢又一幢轮廓精美的临水别墅没有灯光，犹如空城般死寂；偶尔出现的行人、汽车，看起来就像电影《2012》中灾难过后的幸存者。
在京津新城庄园1号上千平方公尺的售屋处，大厅里连销售小姐也不知身处何处。门口的保安感叹道：「除了周末，平时看房的人很少，现在市场不好更没人过来了。」售屋处司机则表示：「一期桃园、二期熙园都卖出去了，但没有人过来住。晚上黑洞洞的，很吓人。」
住户王女士毫不掩饰她的失望情绪：「京津新城的路灯大部分都坏了，晚上整个小区空荡荡的，觉得特别不安全。一出门一个来回就要交高速费（高速公路过路费）100元。可装修好了，不住又很可惜。」
王女士此言不虚，如果从北京出发，经过京渖高速和津蓟高速，一路往西南行驶120公里，缴纳50元高速费，两个小时左右方能抵达京津新城。从这里驱车往南50余公里，才到天津市区。无论是对北京人还是天津人来说，京津新城都显得过于遥远。
五星级凯悦酒店住房率仅一成
位于潮白河畔，占地达25,000亩的京津新城，相当于5个颐和园，堪称亚洲最大的别墅区，开车围着园区主干道走一圈下来，需要45分钟。在这样一个巨大的空间里，现在已经造出来3,000栋的别墅。而在北京的一般别墅小区，上百套就算是比较大的了。京津新城在其网站上宣称总共花了68亿来打造整个别墅群的配套设施，包括高尔夫球俱乐部、五星级酒店、马术俱乐部等等。
京津新城标志性的建筑，是拥有700多个房间的五星级凯悦酒店。但营业3年了，据说只有10%的入住率，即使在旺季入住率也不超过15%。开业1年后，凯悦有一半的服务员被辞退。由于疏于维护，酒店外立面显得有些破旧，裸露的雕饰锈迹斑斑。
京津新城并不是一个特例，更多的「城」正在规划和建设中。天津已经明确规划的11个重点开发城镇，大部分已被地产商们占领。包括恒大、绿地、富力、碧桂园、阳光100在内的全国知名房建企业，均在天津近郊或者远郊广漠的土地上聚齐。他们试图用造城的方法，把京津在地理和现实中连在一起。在城际高铁两侧的亦庄、永乐、武清以及在京津塘高速两侧的宝坻、蓟县，正在形成一座座新城，与天津老城区、滨海新区以及北京市区连成一片，共同构成宏大的城市群。
政府推动城镇化空房可住2亿人
自2010年中国两会以来，最高决策层认定城镇化是扩大内需的法宝。6月24日，国务院副总理李克强在上海进一步指出，城市群是城市化发展的重要途径，通过现代交通网络，把中心镇发展成中小城市，与大城市形成有序分工、优势互补的空间布局。房地产商则希望中国未来10年史无前例的城镇化，能为他们带来数不尽的财富。
但是，随着近两年天津各区县造城运动的兴起，这些超级大盘商不得不面临一个供过于求的市场。仅天津蓟县恒大金碧天下、盘龙谷，宝坻的京津新城、锦绣香江及津南区的星耀五洲5个造城项目，供应别墅总面积即达2,370万平方公尺。专家预计未来两年天津远郊市场上将有超过3万套别墅，而天津一年才卖出几千套别墅。业内人士表示：「最终结果就是新城开发将慢下来，甚至停顿。」
国家电网公司近期在全国660个城市的调查显示，有高达6,540万套住宅电表连续6个月读数为零，按每套房住一家3口计算，这些空房可供近2亿人居住！目前的国际住房空屋率警戒线为10%至15%左右，而业内普遍认为，中国内地大中型城市已远远突破了这一警戒线。
银行坏帐风险转嫁全社会
资金报酬率也可作为一个反映房地产泡沫程度的指标。如果一套住房能够获得稳定的、大约4.5%以上的年租金报酬率，其长期拥有仍有利可图，否则就存在泡沫。目前北京、上海等大中型城市这一指标只有2.5%左右。
这意味着现在中国市场上的住房基本没有投资价值，为了投资的买房客实际上都是在投机，空屋住房等待房价上涨以赚取差价。专家表示，一旦市场产生大泡沫，由于买家通过银行借贷方式购房，会把风险转嫁给银行。中国房地产开发资金大约70%来自银行贷款的支持，商业银行基本参与了房地产开发的全过程。如果房价急跌，银行是最大的受害者。而真正令人担心的是，中国有熬过房产泡沫带来的金融危机的能力否？
