最近香港楼价飙涨，早已超过97年的泡沫价格。以新界屯门的价格来说，每呎居然达到一万元港币之谱，约每坪130多万台币，市区价格当然不要说了。反映楼价走势的中原城市领先指数10月下旬报112.25点，连升5周，再创新高，累积升幅约3.77%，目前楼价已超过1997年高位约9.32点。
恐慌性抢房连凶宅都涨
楼价飙升有许多原因，即使有投机客从事投机买卖，也是因为有其借口。大致原因有：
一、中国资金买楼，有投机，也有自用。尤其是中国大力打压楼价，导致资金流到香港。随着中国的崛起，中资数量也越来越大。根据特区政府统计，在香港买楼的中国买家，大约占两成左右。
二、今年9月，美国推出QE3的量化宽松政策，大量热钱流入新兴市场，香港是自由港，又是全球金融中心，自然是外来资金首选之地，即使政府再怎么出招，也难挡热钱流入，不但股市大涨，为防通膨，楼价自然进一步升高。
三、特区政府不久前公布的空置住宅官地约391.5公顷（1公顷=3,025坪），有媒体邀请专业人士分析该图则（平面蓝图），估计真正可建住宅的面积，可能只有150公顷土地，比起政府的数字足足少了超过6成；只够应付香港未来2年多的房屋需求。
这以前，香港已经出现了恐慌性抢购房屋潮，哪里出现两百万港币（约合756万台币）以下的住宅，立即抢购一空，导致市场绝迹。后来炒到「凶宅」，也就是曾经有人自杀过的住宅。这种房子因为被视为不吉利而价格便宜许多，有人专门收购凶宅而成「凶宅王」。在楼价高涨，人们买不起房子的情况下，已经顾不得是否吉利，凶宅不但成交，而且也涨价了。
梁振英在竞逐特首时，以反「地产霸权」面目出现，才会拉高他的民调，北京也误以为他得民心。其实这些都是假象，他上任后，楼价继续升高，特首束手无策，到7月底才祭出「梁10招」，但是楼价居然不为所动，出现如上所述的连续飙涨。
梁振英出辣招但下有对策
到10月底，面对大量热钱流入，梁振英再次出招，这两招被视为「辣招」，主要是对付外来买家。要他们在买入住宅物业时先缴付15%税款。假若有关买家在短期内放售物业，税款负担可能高达楼价的3成半。这对外来投资客有相当大的阻吓作用，地产发展商也召开紧急会议商量对策。
政府是在10月26日傍晚6点30分宣布新政策，27日凌晨开始执行，那天夜里许多房仲业者连夜加班，除了赶做还没有完成的交易，也有客人从深圳赶来买房，不想平白多付那15%的税款。除此而外，当然又是「上有政策，下有对策」，有的倒签日期、有的借香港本地人的人头，连温家宝母亲的人头都可以借出，何况凡夫俗子的人头。
政策公布后，股市仅仅调整两天，营建股的下跌大约不到5%。房屋市场成交冷却，但是价格大概也只是下跌3~5%，价格能坚持多久，还不清楚。
但是投机热钱不会休息，资金马上转去炒商办楼宇，包括商铺，还有就是车位，因此又出现若干抢购潮。其中，李嘉诚的长江实业集团，积极部署出售车位。11月9日晚突然宣布出售新界葵涌雍雅轩约90个车位，当晚就售罄，售价介于50至60万港元（189万至227万台币）。李嘉诚预测市场很准，是否担心楼价撑不住而急急出脱？
上「梁」不「振」下梁歪 高官房事出包令人叹为观止
香港是真正的寸土尺金，打工仔一生为营建商打工，而那些商界菁英，乃至社会菁英，哪个不懂炒楼？即使不「炒」，也是投资，而且精打细算。
所以不少高官，都被揭发在自己的住宅违建。今年特首选举，选前候选人之一的唐英年被揭违建「唐宫」，民望大跌，梁振英幸灾乐祸挖苦他一番；选后梁振英也被揭违建，测量师出身的他，还在那里百般抵赖，诚信更是问题。但是梁已选上，当然不会就此「小节」辞职。
不但如此，梁振英新委任的高官，却不断在「房事」上出包，令人叹为观止。7月1日刚上任的梁班子，7月4日就被揭出新任发展局局长麦齐光20多年前任职公务员时，曾与职级相若的公务员、现任路政署助理署长曾景文互租对方的北角城市花园单位申领租金津贴，变相以公帑补贴供楼（编注：供楼为分期付款买房之意），估计涉款约25万元港币。7月12日，这两人被廉政公署拘捕，麦齐光因为是应聘的问责官员，所以宣布辞职。
麦齐光的继任者是被视为梁振英「十大门徒」之一的会计界立法会议员陈茂波。陈茂波原定会出任梁振英新政府原计划5司14局的副财政司司长（5司14局的计划已流产），因此他早已宣布放弃9月角逐连任下届立法会会计界功能组别议席。原先的职务落空，如今有这个空缺，梁振英就委任他做发展局长，也就被认为不够专业，怀疑是要他在处理违建事件上让梁振英过关。
但是7月底刚出任主管土地发展的发展局长陈茂波，立即被人检举其身不正。原来他曾改装名下单位作「劏房」出租牟利。所谓「劏房」，一般是指在建筑物原先经批准的图则上显示的一个楼宇单位，被分隔成两个或以上的独立房间。相关的工程通常会拆除原先的非结构性间隔墙、加设新的非结构性间隔墙、装置新的厕所及厨房、改动或加设内部排水渠系统、加厚地台以埋置新设或经改动的排水渠管、开凿额外门口或通风洞口等等。若有关工程质量欠妥，可能会影响楼宇安全与逃生。
陈茂波夫妻是借公司名义经营多间劏房牟利，包括出租与转售；问题是还被查出有违反《建筑物条例》。但是这些被揭出后，他把责任推到老婆身上，就如特首及特首候选人违建情况被揭露后也推给太座那样，真是物以类聚也。上「梁」不「振」下梁歪，两人相互包庇，坚持不下台。
10月初，陈茂波在午餐喝了几杯啤酒后，驾车离去，被记者发现他酒驾，乱切双白线。开始他还不承认，后来被迫自首，但是坚持酒精含量没有超过标准。然而他又没有进行酒测，怎么知道没有超过？一般喝两杯啤酒就超过，但是因为没有立即进行酒测，所以被他滑过去了。这些一连串问题当然打击了梁班子的威信。
事情没有完结。梁振英班子里，还有一个「楼王」，他是行政会议（特区政府的决策机构）成员林奋强。他持有逾20个豪宅物业，估价约6亿港币（约22.68亿台币）。他说为免利益冲突，已向行政长官梁振英书面保证，担任行会成员期间不会买卖任何物业，但会在未来数月放售数个单位，套现数千万元作家庭开支和家中两位约90岁长者的医疗储备。
但是在这次梁振英出手打压楼价时，林奋强竟然事前就赶紧卖掉他的两个物业，而且比市价低一成，显示是急于出脱。但他多次表示对措施不知情及无参与决策，坚拒道歉及下台。在廉政公署介入调查下，他已经奉命休假接受调查。以前同样情况是「停职」，现在好听一些，叫做休假，是否是梁振英手下留情？
特首以降，高官频频在房事上出包，显示这个班子实在太差，而且品德上很有问题。然而许多事情还吊在那里时，却杀出一个反「港独」出来，明显在转移焦点，就可令梁班子喘一口气也。
林保华
作者为资深评论家、专栏作家、中共党史学者。曾担任香港大学经济金融学院院长张五常教授助理研究员，研究中国政经改革。
