多年來中國房價的快速上漲，使得社會各界關於房地產泡沫的爭論日益激烈。如何讓房價與購買力保持均衡？如何讓地產業健康發展成為支撐經濟復甦的中流砥柱？如何加快保障房屋建設，讓低收入人群安居？已經成為中國目前迫切需要解決的現實課題。
越控越高房價入怪圈
自2003年以來，中國幾乎年年都有樓市調控政策出台。自2010年初至今已有大大小小30多次房產調控政策，但房價卻是越調越高，似乎走了一個怪圈。
中國專家普遍認為，今年9到12月房價必然上漲。究其原因，一是今年8月份消費者指數（CPI）預計會達到3%，甚至5%或6%。二是銀行存款已經出現「負利率」。三是人民幣升值和通貨膨脹預期依然存在。四是其他行業資金和熱錢一直如影隨形地跟著房地產。五是國民生產總值GDP增長和寬鬆的貨幣政策。對比過去近10年的貨幣發行量和房價變化後發現，房價的漲幅和廣義貨幣發行量的漲幅幾乎是同步。央行網站的數據顯示，中國的廣義貨幣供應量2000年為13.24萬億，2010年將突破70萬億的大關，達到71.84萬億。六是房地產已經成為地方政府50%的財政收入來源。地價上漲給地方政府帶來太多的黃金白銀，調控高房地產價格就等於動地方政府的奶酪。七是城市化進程迅猛，城市人口不斷膨脹，例如：結婚或工作或小孩讀書，將產生巨大的購買需求。八是家庭結構分裂快速，購買需求增加。九是房地產關係到60多個相關產業發展。
最後產生的結果是，政府不會讓房價大跌，也不會讓房價暴漲，只會讓房價繼續保持上漲。
高房價抑制內需製造金融危機
房價的高漲，一方面帶來了土地開發的熱情，帶來投資的上升，拉動了經濟的增長；另一方面卻如一把雙刃劍，成為城市居民消費的障礙，給中國當前最為急迫的啟動內需帶來負面影響。因為高房價使大多數購房者背上了沉重的債務，只能省吃儉用，壓縮消費，從而造成內需消減。
高房價也導致產業發展失衡，可持續發展之本被釜底抽薪。近年來，中國民營企業普遍出現利潤低、投資回報率差的現象，許多行業投資回報率低於3%。這樣低的投資回報率，帶來兩個問題，一是企業效益不佳，銀行不願向其提供貸款；二是企業投資人因為回報率低，抽調其中的資金參與房地產的投資與炒作。這將會造成更大的泡沫。眾多實體企業進入房地產業不是一件好事。
高房價使銀行金融風險陡然加大。近年來，房貸一直被中國銀行界視為優質貸款專案，各大銀行為了爭奪此項業務惡性競爭，不斷降低門檻，導致房貸規模成倍擴大。央行資料顯示，在上半年7.37萬億元新增信貸中，有5,381億元的信貸資金進入房地產開發領域。中國房地產開發資金構成與國外相比，存在企業自有資金不足、過分依靠銀行貸款的問題。目前全國房地產銀行貸款依賴水準在50%左右，而部分大型城市開發商對銀行信貸資金的依賴程度已高於80%。銀行承擔的風險與房價上漲成正比例增加，一旦房價較大幅度下降，地產金融危機不可避免。
歐美房市至今疲軟不振，加上人民幣匯率看漲，外資紛紛轉戰熱度不退的中國房市，加重房價上漲能量。據《廣州日報》報導，今年3月份，國資委要求78家非地產主業央企退出房地產市場，但至今還看不到到底哪些央企割捨了地產業務。顯示央企仍看好後市。
中國購房者年輕化泡沫破滅將危害社會
伴隨著房價高漲，購房者年輕化趨勢明顯。多家房地產仲介的資料顯示，房地產市場的購房主力已由原來的35歲左右下滑到30歲以下。在廣州，20～30歲的購房者占比已經從前兩年的10%上升到20%。
專家認為，傳統觀念、家庭小型化、投資管道單一、房價高漲是導致年輕人急於買房的主要原因。未來幾年，除非各級政府加大政策執行力度，切實增加保障性住房、中小戶型商品房供給，控制房價上漲，否則購房者年輕化趨勢可能進一步深化。
然而，購房者年輕化不意味著年輕人購房能力的提升。大部分年輕人之所以有購房能力，大多是源自父母的幫助。出於種種原因，年輕人被迫尚未在社會立足的情況下，加入買房大軍，背上沉重的還貸負擔，有可能引發系列社會問題。年輕人買房後，50%的收入要用於供房，可用於其他消費的收入大幅縮減。巨大的擠出效應抑制了其他產業的發展，進一步惡化了投資經營環境。
專家：預計未來五年將是熊市
近日，《財經》特約經濟學家謝國忠為美國《商業周刊》撰文說，中國房地產市場已經進入「溫水煮螃蟹」的階段——雖然目前還看不到危險，但是隨著溫度升高，危險將大大增加。但是等到房地產開發商和投資人士意識到危險來臨時，他們已經沒有能力做出反應。
文章中說，中國房地產市場已經見頂，預計未來五年內都將是熊市。房地產價格平均水準會下跌一半以上，土地出讓價格可能會跌得更多。在地產泡沫最嚴重的浙江，房地產價格跌幅可能會超過80%。
他說，隨著人民幣升值預期和資本加速流出，中國房地產市場將在未來兩年內出現一輪加速下跌。2012年可能是中國房地產市場的「荒年」。
