紐約客買屋新招 團購享折扣

紐約曼哈頓寸土寸金的房價眾人皆知。到處林立的公寓通常分為合作公寓（Co-op）和產權公寓（Condo）。合作公寓由股份公司擁有，購買的是公司的股份；產權公寓則是擁有房屋產權。在曼哈頓，合作公寓平均每平方英尺要價950美元（相當於每坪3.4萬美金，折合新台幣每坪102萬元），產權公寓為1,200美元（相當於每坪4.3萬美金，折合新台幣每坪130萬元）。在曼哈頓擁有一套像樣的公寓，至少要超過一百萬美元。

通常大量購買任何東西都是數量越多，大多有10%～30%的折扣，但是為何房地產沒有呢？

房產團購組織於是應運而生，這是為了讓買房者獲得一個藉由團購而取得折扣的機會，也讓開發商有機會鎖定一個大量買房的群體，從而減低房產投資的風險。

通常團購組織的會員享有8%～30%的折扣，折扣比例與房產的開發階段、開發商的融資能力、開發項目的規模與地段有關。

身為會員，你將有機會被邀請參加每月或每季度舉辦一次的房產發售的介紹活動。房產資料會先公布給會員，參加活動時再決定是否要投資。這種方式為會員提供一個相當優惠的購房機會，也容易找到與志同道合的購屋者當鄰居。

這些房地產的團購組織只針對年輕的專業人士，篩選會員的過程很嚴格，以保證會員素質。團購組織會扣除部分成交金額作為仲介費，有些團購組織要收取會員費。

曼哈頓的房地產團購組織只經營公寓，且通常都是新建屋。加入這些團購組織之前請記住，這些組織不是針對那些尋找法院拍賣房屋或是高檔住宅的消費群體。