台商注意！中國以出售股權，間接處分廠房土地限制逐漸增多

近年中國大陸(以下簡稱大陸)台商為分散風險開始進行供應鏈重組，若有空出的廠房要處分，也多會採取出售股權的方式以避免高額土地增值稅，但最近已有大陸地方政府開始對此類股權處分增加限制，有土地要處分的台商必須高度關注此一趨勢。

資誠聯合會計師事務所兩岸商務與稅務服務會計師段士良表示，昆山中資銀行已經加嚴股權併購貸款申請的核准，由於這一波買家大多是大陸在地投資型買家，中資銀行的貸款可以大幅降低買方的資金壓力，若買家無法貸款必將影響買家的出價意願。

同一時間，大陸有些地方政府也啟動工業用地回收，例如最近昆山錦溪、淀山湖及周庄等地政府已開始大量回收工業土地做為儲備，段士良提醒，此類政府的回收不一定等於政府徵收，政府徵收土地是強制性的，而且沒有土增稅的問題；回收就不一定，過往此類政府回收交易不乏事後被稅局補課土增稅的案例。

段士良表示，由於此類土地交易牽涉的稅務、法律、工商程序、金融外匯管理規定複雜且有地方特色，有時甚至需要地方關係才能事先偵測交易可能遇到的困難，而且因金額龐大，連上市櫃公司都有處分中國大陸子公司股權後無法收回價款的案例，建議台商在進行此類土地股權交易時先諮詢專家意見。