台中市不動產開發公會12月8日公佈，2023年推案金額達4,800億，目前台中預售屋單坪成交已站上4字頭，新推坪數多以中小坪數為主，即使豪宅也不超過60坪；過往熱門的329、928檔期已不復見，每月均出現「超級大案」，但面對虛坪改革、碳稅等，理事長林正雄特地戴上長頸鹿花色的領帶，提醒建商在多變的局勢中，推案要如長頸鹿看遠望長。
2023 台中房市總匯 三屯區建物移轉棟數最熱
台中市民政局資料顯示，截至11月止，淨遷入人口數為 33,361 人，台中市總人口數為284萬人左右，40－49歲約佔 16.79%，佔比最高，其次為30-39歲、50-59歲，均為 14.73%。
根據台中市不動產開發公會市調會資料顯示，人口移入與區域買賣移轉棟數成正比，2023年以北屯居冠、南屯居次、西屯第三。
1 北屯：淨遷入人口數 7,972 人，買賣移轉棟數 6,503 戶，佔比15.49%
2 南屯：淨遷入人口數 3,907 人，買賣移轉棟數 4,405 戶，佔比10.49%
3 西屯：淨遷入人口數 3,351 人，買賣移轉棟數 4,348 戶，佔比 10.35%
（資料來源：台中市民政局、台中市不動產開發公會市調會）
而北區人口淨遷入雖僅1,643 人，但因推出大案，建物買賣移轉棟數達 3,088 棟（7.35%），名列第四；第五為太平，人口淨遷入 2,226 人，建物買賣移轉棟數為 2,835 戶。
請領建照戶數仍以北屯最多，1－10月為6,277戶，佔比30.8%，分布在單元八、機廠捷運、十四期。其次為西屯（3,038戶）、南屯（1,211
台中市不動產開發公會市調會主委溫宗良（攝影 謝平平）
戶），而海線的清水（1,132戶）、沙鹿（947戶）分居第四、五名。
台中市不動產開發公會市調會主委溫宗良。謝平平攝影
土地交易冷 非都土地景觀第一排搶手
今年第一季，央行祭出18個月限期動工，台中市核發建照總樓地板面積今年6月達到高峰後，下降態勢明顯，與去年6、11月高峰後下走、不時有上揚曲線不同，而台中市土地買賣交易持續走冷。
目前土地成交熱區在南屯13期、烏日前竹，非都土地如龍井、大肚、后里等相當熱門，市調會指出，大肚山頂「景觀第一排」房價與台中市區房價相差不遠，后里則受惠於中部科學園區后里園區，加上價格尚低，成為熱區。
台中市不動產開發公會副理事長謝麟兒。謝平平攝影
2024 台中預售新案 4、5、6、7字頭分佈
2024年台中房市量縮價穩，二房與三房同為主流，交易主力坪數落在25-40坪，房市回歸基本盤。2024年推案熱區首推北屯。
單價部分，太平新案如順天建設、坤悅建設新案站上 4 字頭；品牌建商在南區、東區、豐原、大里新案成交站穩 5 字頭；大肚、龍井市區成交均價3字頭，「景觀第一排」則可能在明年向 5 看齊。14期重劃區推案 6 字頭已是常態，品牌建商則為 7 字頭。
七期部分，商辦產品日增，同為鑽石地段的水湳經貿園區、單元八等在2024年可能出現百萬單價。
台中市今年推案總銷年增年增7.17%，但副理事長謝麟兒指出，單坪41萬總坪數大於48萬，亦即台中預售案總坪數並無增加，而是高單價造成的現象。
水湳、七期、機捷持續霸榜 百億大案在這裡
今年台中推案熱區仍由水湳經貿園區、西屯七期、北屯機廠捷運霸榜。台中建商大老穆椿松表示，台中案場銷售多過半，滾滾買氣約有二成為長期持有置產客，他們認定長期持有乃對抗通膨良方。
而百億大案出現在水湳經貿園區者，如雙橡園開發「4117」、博元建設「雍悅一方」，七期則有聯聚建設「中維大廈」、遠雄建設「琉蘊」、齊裕營造「雲頂」等，2024年仍將出現百億大案。
中小坪數大行其道 百坪豪宅哭哭
以11樓以上大樓首次建物總登記資料來看，每坪成交單價在十年內從15萬上漲至48萬，平均規劃面積卻從52坪下調至45坪。
市調會主委溫宗良分析，台中市豪宅建商在七期、水湳經貿園區、十四期等指標地區，多推出 60 坪左右產品，也帶動上市櫃建商推出25-45坪中小坪數，如大陸建設在十四期新案為 38 坪。
謝麟兒表示，十年前，55坪以上的住宅成交件數約13,000多戶，從奢侈稅上路開始，百坪豪宅被排除在台中市場外，成交量逐年遞減，近十年合計僅約2,800戶。
十四期興起小型基地 主打低公設、快速完工
根據市調會資料顯示，十四期個案總銷不高，但推案數量最多。溫宗良表示，2021年開發至今，十四期合計推出新案 600 億，2023年約 324 億，若加上即將取得建照個案，估計明年推案量可達 350 億。
但他特別指出，北屯十四期「三年開發時程獎勵」將於2024年中屆滿，造成中小型建商著手開發小型基地，因受限於基地條件，多規劃七樓建築、20-25坪，低公設、快速完工，單價則比一般行情低5-10%。
謝麟兒針對新重劃區容積率140%（住1-1）、以規劃別墅為主，感到不解。
他表示，台中首購剛性需求強，新重劃區土地廣大，且交通堪稱便捷，適合打造首購產品，但現在只能蓋別墅，加上土地、營建成本高，別墅一戶要賣八千萬，「誰買得起？」
他建議，若開放增加20%容積，建商以此回饋政府成立基金，成為補貼青年購屋、青年貸款來源，即能達到民眾、政府、建商共好局面。
