台中市不動產開發公會12月8日召開記者會，除宣布今年台中推案金額達4,800億，年增7.17%，理事長林正雄也針對近年政府打炒房政策提請三建議：新青安貸款利息補貼到1%以內，適度鬆綁購地購屋選擇性信用管制；面對淨零碳排，政府應用獎勵代替懲罰，降低綠能通膨衝擊。業界大老也指出，除工料雙漲對房價造成衝擊，虛坪改革與碳稅可能再次推高房價。
中華民國不動產開發公會全聯會去年預估全台房市推案量少14%（2,300億），推案戶數減少 1.17 萬戶，但依據「信義房價指數」資料，今年六都房價仍出現連二季上漲。林正雄表示，市場反應未若政府預期，從奢侈稅到房地合一1.0、2.0、平均地權條例等，都出現稅金轉嫁、房價上漲。
而2024年即將實施的囤房稅，根據國泰金融調查資料，有三成民眾認為，可能造成租金上漲；而林正雄則估計，實施後三年，台中市租金將逐年上調至 15%。
台中地產大老穆椿松。謝平平攝影
台中市不動產開發公會輔導理事長邱崇喆。謝平平攝影
2024 建商煩不完 虛坪改革、ESG
《平均地權條例》今年 7 月實施後，Q3全台推案金額與去年相比，減少24.4%，被林正雄以「史上最強」形容。他表示，掃蕩市場投資客，可讓房市回歸基本面，估計個案完工將留下三成餘屋，進入成屋市場；而他也指出，目前台灣大量資金轉往海外房市，對國家與民眾都存在相當風險。
這十年的打炒房政策，開發商或能勉力接球；工料雙漲造成搶工或交屋期延長，台中市不動產開發公會輔導理事長、豐邑機構總經理邱崇喆希望政府開放營造業外勞達一萬五千名（現為八千名），「每家多五名外勞，有用嗎？」
但2024年推動的虛坪改革、碳稅，更令業界憂心忡忡。
「虛坪改革」主張車位不計入大公（全體住戶分擔之公共空間）、管委會空間不計入容積。林正雄認為，未來個案約有 1.8-6.6% 坪數受到影響，造成售坪減少、車位價格拉升、公設規劃可能大而無當，且新舊制如何順利接軌而不造成房市價格混亂，更是開發商的疑問。
淨零在歐美喊得震天嘎響，台灣也已進入暴風圈，邱崇喆提到，近日發包水電工程費用每坪三萬三，漲幅已近一倍。副理事長張正岳投入綠色工程、ESG多年，他表示，水電工程門檻高，而板模、鋼筋現已稍許下調，但以水湳經貿園區為例，區內建築須有低碳、智慧建築標章，換句話說，開發商未來須加入 ISO 14064（溫室氣體盤查系列）、ISO 14067（產品層面）等認證，為此該會已經召開二次大型會議。
2024年開始，水泥、鋼筋都將課徵碳稅，碳風暴來臨，林正雄估計，未來五年，房價將拉升2至3成。業界大老穆椿松也表示，建商也不希望看到房價上漲，淨零碳排箭在弦上，房價下降幾乎沒有機會。
台中市不動產開發公會副理事長張正岳。謝平平攝影
全台空屋加入公益出租人 緩解社宅壓力
「新青安房貸」（2026年7月31日申請截止）今年8月上路後，截至10月份為止，共受理1.7萬棟（戶）申請案，件數超過1-7月申請總數。林正雄認為，該政策有利去化市場新成屋，而目前利息補貼最低至1.775%，他建議，降到 1%以內才到位。
根據行政院主計處資料，租金指數連漲27個月，租金平均年增2%，對青年分配支出所得造成壓力，林正雄表示，全國社宅預計興建12.9萬棟，目前完工2.8萬棟，但目前全台已購買而未使用的空屋，約有80萬棟，他建議政府鼓勵屋主加入「公益出租人」，代替興建「社會住宅」，效益更加突出。
建商轉賣商用不動產 突破6,000 億
全台土地交易連二年衰退，林正雄指出，借貸成本上升、房市買氣趨緩，建商購地政策也轉向保守，但商用不動產市場以自用為主，成為建商開發新方向。
據宏大國際資產統計資料，興富發北、中、南商辦與廠辦推案超過千億，鼎越開發不遑多讓，光是台北松山就推出千億商辦；潤泰新在台北南港車站與玉成街附近推出規模900億商辦，華固、國揚實業都推出500億商辦規模；台中部分，聯聚建設、豐邑開發推出的商辦規模各為280億、300億。總計全台新推商辦超過6,000億。
