
「台中過去,即便是豪宅霸主七期重劃區,都未曾出現北、中、南頂級開發商匯集得如此緊密!」一名資深房市觀察員驚嘆,「北屯區儼然是台中富人聚落!」北屯區中能夠聚集頂尖建商於一身的明星重劃區就是開發才3年的14期美和庄市地重劃區。
14期美和庄市地重劃區為台中市近 40 年來開發面積最大的重劃區,廣達403公頃,形狀呈現ㄇ字型,圍繞11期重劃區,以低密度、高綠覆的住宅區為主要發展核心。
14期紛紛吸引大型建商、品牌建商壓寶的原因在於,國際級的台中洲際棒球場,漢神洲際百貨、台中巨蛋、太子置地廣場等都設址在此,看得見的未來,並非紙上談兵,加上11期完整的生活機能加持,皆讓14期「上演即轟動」。
台中知名品牌建商寶輝、龍寶、精銳、順天、雙橡園、陸府、惠宇等無不積極卡位14期;值得一提的是,過去對進軍中部市場觀望的大型品牌建商,更是有志一同齊心獵地14期,包含豐寶、大陸、亞昕、新美齊、國建、宏璟、鼎固-KY等,皆助攻14期重劃區成為房市一級戰區。
根據實價登錄揭露,14期線上銷售個案突破20場,而14期中最高單價為「吾所衛」5樓2房,成交單價已衝上82.7萬,已站上8字頭;另外,「裕觀樂樂」5樓戶2房1廳,拆算車位單價衝上79.9萬元,距離8字頭僅一步之遙;也說明了,未來的新案的價格,已站穩8字頭。
眾家知名建商看好14期利多,也讓區域內推案相當多元,更因競爭激烈,各建商更無不提出最精緻、萬裡挑一的作品,成為購屋族福音。而14期重劃區粗略可分成6大段,榮德段、洲際段、環中段、仁平段、敦和段、美和段。
▲崇德商圈生活機能便利。圖:業者提供
北邊的榮德段、洲際段、環中段,以洲際棒球場為核心,大型建設像漢神百貨、台中巨蛋集中的地段,最具商業娛樂潛力。而仁平段、敦和段:可稱為文教區,以文教發展為主。近期最受注目的則是生活機能最佳的美和段,除了吸納熱鬧的崇德、松竹商圈,且美和段位於14期右側,擁有仁美國小、正在興建的松強國小等學區,成為備受矚目的地段。
綜合來看,台中14期美和段不論是居住環境、學區,都有強大優勢,距離台中巨蛋,台中漢神洲際百貨車程約15分鐘,妥妥的生活、娛樂一把抓,又擁有「離塵不離城」的強大優勢。
目前在美和段獵地的建案包含已交屋「亞昕一緒」、完銷「國泰美禾」,在地品牌保證的龍寶建設、新業建設、陸府建設、豪宅王寶輝建設等,連北部號稱資優生的華固建設也在此處佔據一席之地。
此外,區段新秀豐寶建設預計在美和段推出20戶的米蘭義式建築精品住宅「米蘭公寓」,豐寶建設總經理施棟瀝透露,精品小宅不受市場派開發商影響,以實用、總價考量為主。
據了解,「米蘭公寓」特別邀請到台中品牌建商御用、擅長以俐落簡潔堆疊城市景致的建築師許獻叡打造,更特別的是,特邀花藝界頂流CNFlower創辦人凌宗湧在頂樓、窗台打造歐洲生活美學,成為14期獨有的極致美學小宅,在14期每坪單價已站上8字頭的情況下,該案是否成為區域最高價格?值得期待!
台中資深房仲謝兒政則表示,14期重劃區內有超過10個工地,2024年案量有望超過800億,目前品牌建商推案都逐步叩關8字頭,在公認最適合居住的美和段中,推測品牌建商將會更精雕細琢,主攻產品獨特性成為主流,以吸引長期置產客及菁英自住客。