2025年房市內外夾攻，內有打房政策，外有碳稅逼境，面對難以預測的變化，中華民國不動產聯盟總會1月9日舉辦2025「中華民國不動產聯盟高峰論壇」，邀請環境專家李鴻源、財經專家謝金河分析氣候變遷、房市展望。此外，聯盟總會理事長林正雄指出，台灣超過30年屋齡已經超過500萬戶，都市更新在未來20年，將是政府治理與房市關注重點。
台灣大學土木工程系教授李鴻源10年前曾出版過《台灣如何成為一流國家》，專章討論防災型都市更新，其中寫道，老舊公寓住宅耐震強度不足，規模6.2的中級地震就會令建物受損，加上非防火構造、鄰棟間隔不足、管線複雜等，非常容易發生氣爆。
中華民國不動產高峰論壇在台中舉行。謝平平攝影
這次他以「氣候變遷的因應與調適策略，台灣應該如何面對？」為題，解析台灣如何以智慧城市的標準，建構工程系統、基礎建設、風險管理；而在極端氣候下，又該如何應急調度與臨時疏散措施，以減少災害損失。
市場面，財信傳媒集團董事長、財經專家謝金河剖析台灣近年經濟發展，股市、房市連動關係，以及全球資金脈動，企業要如何趁勢而起。
》央行打房 律師好忙
林正雄表示，央行第七波打房，影響重大，包括民眾安排置產與預售屋市場，以一年推出十萬棟的預售屋市場來說，民眾因排不到貸款、或不看好房市退戶者各種情況，約造成二成糾紛案件，「我們同意政府抑制過熱的房市，但不能溯及既往，造成糾紛。」
台中市不動產仲介經紀公會理事長林志雲表示，現在賣方對房地產前景看壞，委託量增加二成，但成交量卻呈現萎縮；但目前尚未出現倒店潮，甚至記者會當天，他還受邀前往新店剪綵。林志雲表示，大家投入房地產甚久，都十分拼命，希望政府在制定政策前，能考慮到全台房仲從業人員。
台中市不動產聯盟協會理事長蘇興民則建議，貸款條件可依照不同族群來設定，如年輕人使用政府「新青安」優惠，換屋族可依照一般程序貸款，而買不起房的民眾可依靠申請社會住宅努力存錢；城市中的老屋換新，也是居住正義的一環。
》都更如何達到甜蜜點？
截至2024年為止，台灣房屋存量約950萬棟，921之後興建住宅約200萬棟，中古屋買賣移轉屋齡平均為28.5年；內政部依據《都市危險及老舊建築物加速重建條例》統計「屋齡30年以上」老宅現已突破500萬棟，台灣每年約有19萬棟舊建物晉身「老屋」。
雖然政府針對都更、危老皆訂有容積移轉、補助申請、稅賦優惠、貸款成數不受限等獎勵辦法，但不同時代的新、老建物公設比例過於懸殊，但都更進度仍慢如牛步。
其中最大癥結點在於原住戶希望「一坪換一坪（室內坪數）」，今日此時，依照此條件，建商毫無利潤可言，談不攏者比比皆是。
以權狀坪數30坪為例，早年無公設或公設比極低，室內坪數可達28坪左右，隨著修訂消防法規、增設停車空間，今日建物公設比普遍超過30%，室內坪數亦降至21坪左右。
該會召集人、常務監事黃昭閔解釋，以今日條件而能進入都更案者，除因921大地震毀損外，多有二條件：都更案現址原容積率較高、都更後每坪房價可達百萬元；若非以上條件、而想達到雙方滿意的情況，他估計，約需 1 坪換 1.5 坪，才能順利讓500萬棟舊公寓轉換成30%公設、10%停車空間的新大樓。若政府適時放寬容積獎勵，他認為可提高開發商、地主意願。
而都更時間短則二年，長則四年，黃昭閔建議政府比照區段徵收整體開發計畫，提供原住戶在都更期間暫時安置處所，或可邀請包租代管業者協助，民眾可更安心。
》碳費：房市最大變數
碳費徵收在即，現今各國徵收碳費費用不一，如台灣一般費率為每噸300元，歐盟約4,000元，台灣將在數年間逐步調升，達到2050年全球接軌的規定。林正雄表示，碳費的影響很快就會出現，加上目前已經調漲的電費，未來中古屋、預售屋要把價格平穩下來，挑戰相當大，政府應儘快出台配套措施。
中華民國不動產聯盟總會起源於16年前「不動產高峰論壇」，集結房地產各方代表，年年舉辦大型論壇，給予政府建言。2025年「中華民國不動產聯盟高峰論壇」1月9日於台中臻愛花園飯店舉行，以「超前佈局、共創美好」為題，廣邀產、學界參與，期盼政府能聆聽到產業界的心聲，及早訂立出不動產業ESG以及淨零排碳的標準規範。
