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曾经有一位补习班英文老师申请房贷时遇到了困难,打电话来找我咨询。一问之下,知道她担任英文老师已经好几年,收入不错也很稳定。但是因为补习班发薪水习惯给现金,也没有帮老师提报薪资,所以每年扣缴凭单上的数字都很低。她存了几年的钱终于买了一间房子,却提不出薪转的存折记录,也没有漂亮的扣缴凭单等报税资料可以提供给银行参考。即使她请补习班提供在职证明与薪资证明书,银行还是无法全部认列。最后,我建议她请收入较好的家人当她的保人,增加自己的授信条件,她请姐姐帮忙,才争取到了想要的额度。
维持良好的薪转记录可以说是争取贷款很重要的条件之一。如果你领的薪水都是现金,记得要拿去银行存,并在存款条上备注付款单位的名称(一般备注栏可以显示6个中文字),这样刷簿子时可以看到备注,做为薪资入帐的证明。
此外,由于薪转的簿子在申请贷款时会提供复印件给银行参考,所以平常最好不要将存款用罄,不然银行会认为你是月光族,入不敷出,影响自己偿债能力的评分。所有信用卡账单一定要按期去缴付全额,不要动用到任何循环利息。这是申请贷款的最基本条件,可别因为一时的小疏忽,影响了贷款成数和利息条件喔!
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本文作者为 House123 执行长邱爱莉。本文章同步刊载于 House123 爱莉的房产世界 部落格专栏