还屋于民 柏林禁公寓短租

喜欢透过Airbnb之类的租屋网以短租公寓方式到柏林乐活的游客，自5月1日起可能要失望了。柏林当局为了解决居民难以低价赁屋居住的困扰，规定租屋业者不得将整间公寓以短租方式出租给游客，违者将处以最高10万欧元的罚金。

由于柏林的居民大多数是租客而非业主，因此，维持租屋市场的稳定始终是柏林住都局最关切的议题之一。住都局担心，透过Airbnb、Wimdu与9Flats这些日趋热络的短期公寓出租网站出租整间公寓给游客，将导致有限的房地产供给减少、租金上涨。柏林的房屋租金在2009年到2014年已经飙涨56%，不过，每平方公尺的租金相较于欧洲其它主要城市还是较低。整体来看，这意味着柏林短期租金的增值获利空间高于长期合约，导致屋主宁愿将住宅公寓保留给这类型的租屋者，而不愿租给长期承租对象。

这项新法令早在2014年就已通过，两年缓冲期于4月30日到期。5月1日起，屋主透过这类网站只能出租房间，不能出租整间公寓或房子。新的法令规定，长期将闲置房屋当作短期出租的业主，必须在这两年过渡期寻找长期租户，或是将房屋出售。住都局预期，法令生效后，可于数月内向长租市场释放近一千间住房，长期而言，更可释放出一万间住房。

住都局呼吁民众，针对违法者将径予检举。柏林都发局长表示：「对于住屋短缺的柏林，这是必要且合理的措施。我下定决心要将这些被侵占的住宅还给柏林人与新住民。」

不过，业者十分不满当局的立法，强调包括地方税在内，他们不曾少付政府一毛钱税金，当局岂能不顾他们的合法生计；业者同时认为，这也不利于游客透过短租公寓方式到柏林进行深度旅游，藉以进一步了解柏林的文化。业者扬言，将上告住都局违宪。喜爱透过短租公寓游柏林的旅客也抱怨，这根本是图利价格昂贵的饭店业者，忽视了旅客的权益。