台中地產，百家爭鳴！南北建商看好台中年輕、活力的生產力，早早插旗佈局，而懷抱理想的小型建商也推出各具特色的新案。其中，最令人印象深刻的是德潤建設與市場完全相反的操作法。總經理賴啟仁從汽車零配件起家，因緣際會踏入地產，在推案策略上帶有濃厚的傳產精神。
從自己買房開始，賴啟仁就對建築產生興趣， 2018年正式投入房地產市場，第一案位於烏日，就以殊產品規劃獲得大眾青睞，推快銷售速度。
圖說：德潤升之泰臨單元一，規劃8戶，西屯門牌5大房花園電梯豪墅。
賴總經理從傳統產業中學到堅守本分、不貪心，朋友笑他賺不了錢，他則堅持自己不想賺暴利，「該賺的有賺到，就好了。」秉持傳產認真打拼的精神，他幾乎天天到工地報到，現場工作人員也感受到老闆精益求精的態度，實實在在做好每一件事；他採用棒子與胡蘿蔔並重的策略，如期完工，就發放獎金；願意學，他就大方教，「現在人真的很難請，又很難管，有願意學的，我一定教他。」他認為，公司上下一條心，員工知道老闆的標準與效率，對於推動事業也有相當助益。
他對成本的考量也非常「傳產」，提早完銷，省下房租與管銷費用，施工精確，不浪費成本重新施作，也是降低成本的一環。他表示，貨品出廠後，才被退貨，一是損害商譽，二是再次浪費人力、油錢，因此一定要在出廠前進行100%品管，才不會增加額外成本，工地管理也是如此，按部就班做好每一個環節，堅持精準、細膩的品質才是好建築的不二原則，因此他事必躬親，天天跑工地監工。
德潤建設在 2023 年於安和路再推「升之泰」豪墅案，整合土地時間耗時數年，他明白，對企業家而言，基地風水相當重要，龍邊、虎邊務必講究，這塊基地背有靠山，前有筏子溪，溪水由龍邊流向虎邊吉向，可說是風水寶地，因此即使買地過程層層關卡必須克服，他也不肯放棄，讓這塊多家建商也青睞的土地終於完成規劃。
「升之泰」距離單元一僅1分鐘車程、距七期市政路約 400 公尺，但相較於這二個成熟商圈，總價卻精省千萬以上，緊扣企業主精準眼光與精明細算的特質，開案不到三個月，有非常好的銷售成績，於5 月 27 日正式開工，目前著手規劃新的個案，持續用心將產品規劃更好讓購屋者都能滿意。
