中国国家统计局4月16日发布70个大中城市房价数据,大部分城市的房价均呈现上涨趋势。而另一引发热议的消息则是有百万人口的黑龙江省鹤岗市房价跌成「白菜价」,两个消息形成了鲜明对比。
北京、上海、广州和深圳这4个一线城市中,北京新房价格比上个月上涨0.4%,比去年同期涨幅达3.2%。上海和深圳的新房价格较上个月有所回落,上海的新房价格3月微降0.1%,比去年2月涨幅降低3个百分点至1.2%;深圳的新房价格也从2月持平变为下降0.3%,比去年同期的涨幅也略降低。广州的新房价格涨幅在4个一线城市中依然领先,比2月上涨0.8%,比去年同期上涨11.9%,涨幅扩大0.6%个百分点。
但另一方面,某些三、四线城市的房价却正在以「白菜价」甩卖。4月14日,有民众在微博发文称「东北某四线城市房价已经跌到令人难以置信的程度了,太夸张了,不敢相信。」数据显示,黑龙江鹤岗市3月房屋均价为每平方公尺1,240人民币,其中九州岛兴建小区周围每平方公尺300元,一户320平方公尺的复式高层只要15万元,一套位于7楼的46平方公尺毛坯房(一室一厅)总价只要1.5万。
吉林大学东北亚研究院教授衣保中认为,鹤岗是煤炭资源型城市,资源枯竭后,煤厂大部分停产,大量人员失业,年轻人外流。许多老年人退休后去投奔子女,不在当地居住,他们会把当地的房子卖掉,大家都在卖房子,没人买房子。
财经分析人士邓新华撰文认为,鹤岗房价表明,中国的土地供给存在非常大的结构性错配。中国有很多鹤岗这样的地方,它们的人口是净流出的。这抬高了人均住房面积,但那些住房面积并没有多大意义。更糟糕的是,一些一线城市不仅受到各种土地供给管制的束缚,而且为了适应这种土地管制,还大肆往外赶人,这完全是本末倒置。房地产税、限购、限贷等措施,的确能降低房子的价值,但丝毫不能缓解住房困难。