進入6月，中國樓市的強勢反轉引人注目。北京師範大學教授鐘偉去年還擔心房地產行業調整會過於漫長，近日卻驚呼：「回暖勢頭看起來太過強烈而不真實。」專家分析，這次樓市反彈是政府推動、政策急遽變化的結果，由此潛藏的風險很大。
據中國指數研究院信息中心的最新監測，5月全大陸30個主要城市中，住宅成交面積漲幅超過10%的有17個，其中漲幅最大的是杭州，達到55.65%。
過去一年低迷的樓市，怎麼突然興奮起來？主要原因是中國官方推出的4萬億和十大產業刺激計畫，銀根鬆動向市場注入大量資金。不過，多數業內專家認為，上半年放出的天量銀行貸款下半年將明顯減少，目前瘋狂上漲的房價只是曇花一現。
香港中文大學郎咸平教授在接受新浪採訪時表示，中國的製造業危機導致大量的資金脫離實體經濟，進入虛擬經濟，以至產生了虛擬經濟回暖的假象，房地產市場就是一例。他認為，中國真正的問題是製造業危機，當看到市場回暖的時候首先要想到是不是製造業又出了問題？中國官方幾次宏觀調控、出口退稅問題的誤判，讓製造業環境更加惡化。今年前5個月，中國外貿累計進出口總值下降24.7%。進口原材料下跌，以前拿來進口的資金去哪裡？去投入其他領域，包括樓市。除了製造業的資金外，還有很多避險資金也進入樓市，所以這樣的回暖是一種假象。
郎咸平表示，世界發達國家通常對房價持超然的態度，當房價下跌到與百姓購買力相對接時，房地產市場自然在民眾實際購買力的支持下激活成交量，消化庫存，重新達到供需平衡。而在中國，房地產開發商是在為政府打工，賣房、土地以及稅收，一半以上都歸政府，所以地方政府會力挺房價。
《上海證券報》首席評論員時寒冰分析，中國樓市在官方推動下強勢反轉，埋下了無窮的隱患。首先是金融安全隱患，在官方刺激信貸的背景下，一些開發商通過假造抵押貸款套現，把風險轉嫁給了銀行。其次，困擾中國的最大問題是內需不足，老百姓為甚麼購買力不足？一是中國的國民收入分配機制，向官不向民。二是教育、醫療、養老等公共產品投入不足所留下的巨大缺口，都得由老百姓自掏腰包。第三就是高房價因素，在許多城市，購買一套房相當於一個中等收入家庭一輩子的收入。當開發商、官方等既得利益集團瘋狂攫取鉅額財富的時候，犧牲的是民生和推動中國經濟發展的內需動力。
現在，唯一能支撐房價的因素，就是通貨膨脹預期。問題是，在高房價本身就是通脹最重要推手的情況下，僅僅依靠通脹預期支撐下的房地產市場的繁榮，能夠走多遠？
