如果自己的房子出租，房客在里面自杀，究竟能不能求偿？又要向谁求偿？这是这两天热门的话题。只因为高等法院的最新判决，因为房客在屋内烧炭自杀，房东提告后败诉，因此又有一堆人辱骂法官。
这个故事不是这样的。
我们简单来重述一下这个故事。有个房客向房东租房子以后，把房子交给她的侄子使用，而这位侄子的母亲已经过世，因为未满二十岁，由外祖父担任监护人。侄子因为不明原因，所以决定烧炭轻生，房东愤而对房客跟外祖父提告，主张房客要负契约责任，外祖父是监护人，要负连带赔偿责任。
你如果是法官，会怎么判？
首先，这跟房客烧炭自杀不一样，这是房客的侄子烧炭自杀。法官认为，这个阿姨已经尽力关心侄子，并没有忽略房子的管理责任，所以侄子自杀，不能算在她身上。而外祖父也已经尽力监督孙子，还是自杀，所以不需要负连带赔偿责任。简单来说，这个判决主要并不是针对「自杀是否需要赔偿屋主」下决定，而是说，如果把租来的房子借给别人住，或者是未满二十岁的孩子在屋里烧炭自杀，只要善尽关心，法院不会强要这些人对屋主赔偿。
但是，在屋里烧炭自杀，究竟是否需要赔偿？地方法院与高等法院在这里的看法有些不同，这关系到侵害了什么。地方法院认为，如果有人在租屋里自杀，并没有侵害屋主的所有权，而是侵害屋主的经济上利益（因为房价下跌）。但是，侵害屋主的经济利益，必须要是故意侵害才能成立赔偿，过失不用赔偿。一个人自杀，并没有故意要侵害屋主经济上利益的想法，只有故意想死而已，所以不成立赔偿责任。
高等法院的看法不同。高等法院认为，现在大家都知道，如果在人家的房子里自杀，会导致房价下跌。因此当有人在屋里自杀，这个人应该有「间接故意」让房价下跌的想法，因此也可以成立赔偿。看起来高等法院比较同情屋主，认为屋主有权利求偿。
问题来了，这根本没有任何用处，其实结局都一样。因为现在民法的规定是采取限定继承，也就是说如果自杀的人没有财产，继承人当然继承不到任何东西，也因此限定不用负担任何责任。换句话说，就算高等法院肯定继承人需要负赔偿责任，因为赔偿责任仅限于继承多少赔多少，既然没有继承任何东西，就不用赔偿任何东西，结局是跟地方法院一样的，只是拿到一张奖状（债权证明）聊表心意而已。
好的，我知道前面一定还是很多人看不懂，只想骂法官恐龙，那么，我用条列式的方式给结论，希望可以提供大家参考。
1.媒体的标题会杀人，而且往往不是报导事实。所有关于判决的真相，请回归判决书。
2.房客如果想转租或是借给别人住，请关心这个人的行为，否则如果没有尽到善良管理人的责任，可能会惹祸上身。
3.如果是未满二十岁的孩子租房子，请关心这个孩子。因为民法上有所谓的监护人连带责任，未满二十岁的孩子对任何人侵害权利，监护人都要连带负责，除非已经善尽关心的责任。
4.法院目前对于在房屋内自杀造成凶宅，并不认为不用赔偿。主要的争执点在于，「故意或过失」不法侵害别人权利要负责任，但是房价下跌不是一种权利，而是一种经济利益，而经济利益必须限于「故意」侵害才必须赔偿。地方法院认为，自杀的人没有故意要侵害房东利益的意思，但是高等法院普遍认为是有的，因为自杀会让房价下跌，谁都知道。
5.问题是，就算法院要求继承人赔偿也没用，因为继承人通常继承不到任何钱，既然没继承任何钱，就不必负责任。
6.所以，房东在出租房子的时候，请记得在契约上找保证人，注明如果承租人自杀，保证人必须连带赔偿，这才有意义。
7.租约请记得公证，公证请不要找律师，要找公证人，便宜、快又有效。
8.请不要自杀，因为这会害到很多相干与不相干的人，太自私了。
9.根据道教的说法，自杀会一直停留在原地，重复做一样的事情，一点都没有解决问题。
10.人生，即使很辛苦，也没有过不去的事情，相信我。面对就是了！勇敢一点！
(本文经作者授权,转载自「吕秋远facebook」,2014年11月11日,作者为宇达经贸法律事务所执行合伙律师)
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