多家大陆媒体近日争相报导，温州一批只有20年土地使用年限的住宅到期，居民前往国土部门续约时发现，费用竟然高达当前房价的三分之一。消息一出，举国震惊。民众看到温州房子产权到期续费惊人新闻后，发出感慨：「原来买了房不仅仅是房奴，而且还是地奴……」
在中国数千年历史上，大多实行土地私有制。但是，1949年中共建政后，土地、房屋的产权全部国有化收归中共所有。于是，产权关系发生了重大变化。
上世纪90年代开始，中国启动商业化的房地产行业，但城镇建设用地国有化的性质没有改变。其中，政府、军队、公用事业等用地采用划拨方式，没有使用年限；而居民、企业获得土地的方式为出让，有使用年限。大陆城市的房屋产权则包含两部分，房屋所有权是永久的，但土地使用权则有20年到70年不等的期限。居住用地的使用权大多为70年。
针对土地使用权到期该如何处理，《1990年暂行条例》第四十条规定：「土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其它附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。」
人民网报导称，2004年，深圳的国际商业大厦是第一个房屋土地使用权到期续约的案例。当时深圳市政府规定，对于土地使用权到期的房地产，业主若需继续使用土地，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，补缴地价数额为公告基准地价的35%。
随着商品房买卖大量普及，目前中国住房自有率达到70%以上，有些城市甚至超过80%。2008年至2012年，中国民众购屋花费超过24兆人民币。70年后，这些土地价值将超过379兆。换句话说，几乎全中国人「都在无偿地为政府投资土地」。
随着中国商品住宅「年龄」的增高，「70年后土地使用权怎么办」问题的解答愈形迫切。土地使用权以后该怎么办？是自动续约？还是根据当时的地价补缴土地出让？或是还有其它新办法？诸多问题如果不能妥善解决，恐将成为中国社会动荡的另一祸源。
