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曼哈顿LV级房产 买家进场良机

曼哈顿LV级房产 买家进场良机
拥有一间曼哈顿的房子是身分地位的表征。
Getty Images
第28期
陈伟明

这回金融风暴,曼哈顿金融业一下子被砍掉了4万个工作机会,这项冲击估计会持续到明年,这使得曼哈顿的房地产业也面临艰难的局面。

一年以前,当全美遭到次贷风暴时,加州、佛州、内华达州的房价经历两位数字下滑,而曼哈顿房地产却逆势攀升。2008年第1季,曼哈顿平均每平方英呎价值美金1,289元,较2007年第4季上扬9%,部分原因是美金疲软,国外买主纷纷进场投资,许多欧洲人利用周末组团飞来纽约选购公寓或独立房舍。

毕竟「曼哈顿」是个名牌,拥有曼哈顿的房产,就像拥有LV等级房产,人人向往。但如今,次贷危机和金融风暴也袭击了欧洲,买气开始下滑。现在曼哈顿每平方英呎已降到1,193美金。比一年前下滑了24%。市场普遍推测,明年景气依然不乐观,房产价格会继续向下探底。

但到底房地产业的LV名牌值多少钱呢?曼哈顿一间Studio(单身房)的中间价约60万元,一卧房Condo(一般也称为公寓,是指房子的所有权归房主所有,但是房子的一部分与别人共有,例如墙壁、院子、公共设施等)约85万元,两卧Condo公寓约160万元。而全美的平均房价仅19万元。

有些人质疑现在的景气衰退,是否就像80年代中晚期?应该不是,因为现在的贷款利率相当低,而80年代时的利率高达两位数字,这对需要贷款购屋的潜在买主而言,无非是个有利要素;现在的房屋库存率也比当时低许多;曼哈顿的治安也比起80年代改善很多,那时的地铁站可说是藏污纳垢,到处是涂鸦。

为甚么曼哈顿的房产这么热门?第一、曼哈顿是个岛屿,无法像北加州或是德州有广阔的土地,可以一直向外扩展,所以供给量有限。第二、拥有一间曼哈顿公寓或房子是身分地位的表征,有多少政商名流显贵聚居在曼哈顿,即使近来空屋率上涨了1.7%,但与美国全国平均公寓的空屋率上涨6%、单一家庭房子的10%相比,1.7%相对低了许多。

现在曼哈顿房地产业疲软不振,证明曼哈顿并非免疫于整个经济大环境。金融业就业机会持续萎缩、欧洲买主不再来访,加上按照往常景气周期的历史来看,房地产业的荣衰总是反应在股市之后一段时间,因此来年市场情况依然不乐观。不过,眼下绝对是个买家市场,议价空间大,或许是个绝佳的进场时机。

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