但美國次級房貸至今仍餘震未歇，
相較之下，日趨偏高的中國房價，怎能不教人居高思危？
中國的房價已經上漲多年，但4個月以來，中國一些城市的房地產市場開始感受到真正的泡沫壓力。近來，有學者把中國與美日的房價相比，結果發現中國的房價最貴。
紐約房價遇冷 房價收入比0.69
據《國際金融報》報導，2007年第4季度，紐約曼哈頓的公寓平均價格為140萬美元，比2006年同期上漲17.6%。不過曼哈頓的房價飆升只是美國的一個特例。雖然經紀人、投資人甚至屋主都不相信紐約房地產會隨著全美其它地區一起下跌，但最近的數據顯示，曼哈頓的房子不可能永遠漲下去。
根據《紐約時報》統計，今年1月份，曼哈頓一些地區的公寓租金平均下跌了7%。美國Dealogic公司表示，紐約房地產也許不會像其它受到次貸危機嚴重衝擊的地區一樣，但岌岌可危的GDP增長率已經開始威脅到非常脆弱的華爾街銀行的業績。華爾街的金融業只占紐約就業人數的5%，但收入卻占全市的23%，而且往往是市區豪華公寓的主要買主。如今很多華爾街銀行將發放年終獎金的時間延遲到2月甚至3月，如果年終獎金再不如人意，這些高收入人群可能推遲或取消購房計畫。這個變化對市場的影響可能高於以往，因為支撐紐約140萬美元均價的是高檔公寓，尤其是中央公園附近的頂級豪宅。
目前，紐約一套中等價格的家庭別墅售價為45.3萬美元，所以紐約的平均房價為：45.3萬美元÷220平方米＝2,059美元/平方米。據美國商務部統計，去年美國人均年收入3.6萬美元，換算成月收入為3,000美元。以此得出紐約人的房價收入比為2,059美元/平方米÷3,000美元＝0.69。
東京寸土寸金 房價收入比1.1
在10多年前就寸土寸金的東京，目前一套使用面積80平方米的公寓加上停車位售價約3,000萬日元，折合人民幣210萬元。公寓單位每平方米的價格約為2.6萬元人民幣。日本的人均年收入約為34,510美元，月收入為2.3萬元人民幣，所以，東京的住房收入比為2.6萬元/平方米÷2.3萬元＝1.1。
上海全球最貴 房價收入比高達3.8
上海2007年上半年人均收入是12,278元，以下半年增長15%計算，全年將超過2.6萬元，月收入2,167元。按照上海市統計局的數據，上海去年房價均價為8,253元/平方米，用同樣方式計算上海的住房收入比：8,253元/平方米÷2,167元＝3.8。由此可見，上海的住房收入比遠高於紐約、東京。
當然，相較於中國目前的房價，紐約、東京的住宅總價依然令人咋舌。不過，美國的統計資料都是以單元住宅來計算房價，而不是按每平方米計算。如果以房價收入的概念來衡量，中國目前的房價稱得上全球最貴了。
暫不論北京、上海、深圳等一線城市，以二線城市武漢為例，新商品房均價是4,500/平方米，城區平均估價是5,500/平方米。而武漢地區普通白領的月收入不到3,000元，單身白領一個月不吃不喝也買不起1平方米。
中國官方控制強勢地價
另外，以武漢市漢口某郊區土地價格為例，2000年該附近地塊土地拍賣價格是16萬元/畝，而2006年則上升為380萬元/畝，6年內上漲了14.6倍。土地價格暴漲是導致房價大漲的原因之一。而土地價格上漲是因為各級政府依賴「賣地財政」所致，賣地成了地方政府的一大財源，所以土地只能漲價，住房自然不能降價。
在中共兩會期間，有10位委員呼籲調降房地產開發的各項稅費。這項提案列出土地出讓金、配套費、不可預見費等超過50多種政府亂收費、白收費。例如，企業交了綠化費以後，還得自己花錢綠化，而政府象徵性看一看開發商的設計圖紙，動輒就要人民幣幾十萬元甚至幾百萬元。開發商把這些收費注入房價，轉嫁給消費者。
這些名目繁多的稅費，約占地方財政收入的三至五成，成為地方財政收入的重要來源。住房價格居高不下的一個重要原因，也是來自於地方政府以房地產開發拉動地方經濟成長，並以此作為增加財政收入的主要來源。
標普：今年中國房地產商將出現倒閉潮
然而，在中國當局宏觀調控，開始抑制投資過熱以及通貨膨脹的政策下，房市泡沫何時破滅？國際信貸評級機構標準普爾日前在「中國地產商由強到弱面臨嚴峻挑戰」報告中指出，目前中國有5萬家房地產發展商，大部份屬小型企業，在當局收緊信貸政策下，房地產商的融資管道日益萎縮及盈利能力下降。
報告說，隨著中國緊縮信貸政策開始見效，今年中國一、二線城市的房地產銷售價格及交易量將會持續下跌，這將使小型房地產商難以生存，估計很多資金流量不足的小型房地產商今年會倒閉。
