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曼哈頓LV級房產 買家進場良機

曼哈頓LV級房產 買家進場良機
擁有一間曼哈頓的房子是身分地位的表徵。
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第28期
陳偉明

這回金融風暴,曼哈頓金融業一下子被砍掉了4萬個工作機會,這項衝擊估計會持續到明年,這使得曼哈頓的房地產業也面臨艱難的局面。

一年以前,當全美遭到次貸風暴時,加州、佛州、內華達州的房價經歷兩位數字下滑,而曼哈頓房地產卻逆勢攀升。2008年第1季,曼哈頓平均每平方英呎價值美金1,289元,較2007年第4季上揚9%,部分原因是美金疲軟,國外買主紛紛進場投資,許多歐洲人利用週末組團飛來紐約選購公寓或獨立房舍。

畢竟「曼哈頓」是個名牌,擁有曼哈頓的房產,就像擁有LV等級房產,人人嚮往。但如今,次貸危機和金融風暴也襲擊了歐洲,買氣開始下滑。現在曼哈頓每平方英呎已降到1,193美金。比一年前下滑了24%。市場普遍推測,明年景氣依然不樂觀,房產價格會繼續向下探底。

但到底房地產業的LV名牌值多少錢呢?曼哈頓一間Studio(單身房)的中間價約60萬元,一臥房Condo(一般也稱為公寓,是指房子的所有權歸房主所有,但是房子的一部分與別人共有,例如牆壁、院子、公共設施等)約85萬元,兩臥Condo公寓約160萬元。而全美的平均房價僅19萬元。

有些人質疑現在的景氣衰退,是否就像80年代中晚期?應該不是,因為現在的貸款利率相當低,而80年代時的利率高達兩位數字,這對需要貸款購屋的潛在買主而言,無非是個有利要素;現在的房屋庫存率也比當時低許多;曼哈頓的治安也比起80年代改善很多,那時的地鐵站可說是藏污納垢,到處是塗鴉。

為甚麼曼哈頓的房產這麼熱門?第一、曼哈頓是個島嶼,無法像北加州或是德州有廣闊的土地,可以一直向外擴展,所以供給量有限。第二、擁有一間曼哈頓公寓或房子是身分地位的表徵,有多少政商名流顯貴聚居在曼哈頓,即使近來空屋率上漲了1.7%,但與美國全國平均公寓的空屋率上漲6%、單一家庭房子的10%相比,1.7%相對低了許多。

現在曼哈頓房地產業疲軟不振,證明曼哈頓並非免疫於整個經濟大環境。金融業就業機會持續萎縮、歐洲買主不再來訪,加上按照往常景氣週期的歷史來看,房地產業的榮衰總是反應在股市之後一段時間,因此來年市場情況依然不樂觀。不過,眼下絕對是個買家市場,議價空間大,或許是個絕佳的進場時機。

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