地中海風格的水邊別墅群、歐洲古典城堡式的五星級酒店、綠油油的高爾夫球場、琳琅滿目的商業街、還有那誘人的溫泉城……置身其中，讓人覺得來到了歐美的高級住宅區。
亞洲最大別墅區高級夢難圓
短短幾年建成、被譽為是「亞洲地區最大別墅區」的天津京津新城，當初構築的正是這樣的夢幻家園。如今，這座別墅之城卻人跡罕至，空屋率非常高。
天津的攝影工作室把新人帶去拍婚紗照，是因為很少有人打擾，而且確實很漂亮。夕陽下一對新人依偎的剪影被攝影師成功定格，新城也結束了一天中不多的喧囂而。夜幕下的新城，一幢又一幢輪廓精美的臨水別墅沒有燈光，猶如空城般死寂；偶爾出現的行人、汽車，看起來就像電影《2012》中災難過後的倖存者。
在京津新城莊園1號上千平方公尺的售屋處，大廳裡連銷售小姐也不知身處何處。門口的保安感嘆道：「除了週末，平時看房的人很少，現在市場不好更沒人過來了。」售屋處司機則表示：「一期桃園、二期熙園都賣出去了，但沒有人過來住。晚上黑洞洞的，很嚇人。」
住戶王女士毫不掩飾她的失望情緒：「京津新城的路燈大部分都壞了，晚上整個社區空蕩蕩的，覺得特別不安全。一出門一個來回就要交高速費（高速公路過路費）100元。可裝修好了，不住又很可惜。」
王女士此言不虛，如果從北京出發，經過京瀋高速和津薊高速，一路往西南行駛120公里，繳納50元高速費，兩個小時左右方能抵達京津新城。從這裡驅車往南50餘公里，才到天津市區。無論是對北京人還是天津人來說，京津新城都顯得過於遙遠。
五星級凱悅酒店住房率僅一成
位於潮白河畔，占地達25,000畝的京津新城，相當於5個頤和園，堪稱亞洲最大的別墅區，開車圍著園區主幹道走一圈下來，需要45分鐘。在這樣一個巨大的空間裡，現在已經造出來3,000棟的別墅。而在北京的一般別墅小區，上百套就算是比較大的了。京津新城在其網站上宣稱總共花了68億來打造整個別墅群的配套設施，包括高爾夫球俱樂部、五星級酒店、馬術俱樂部等等。
京津新城標誌性的建築，是擁有700多個房間的五星級凱悅酒店。但營業3年了，據說只有10%的入住率，即使在旺季入住率也不超過15%。開業1年後，凱悅有一半的服務員被辭退。由於疏於維護，酒店外立面顯得有些破舊，裸露的雕飾鏽跡斑斑。
京津新城並不是一個特例，更多的「城」正在規劃和建設中。天津已經明確規劃的11個重點開發城鎮，大部分已被地產商們占領。包括恆大、綠地、富力、碧桂園、陽光100在內的全國知名房建企業，均在天津近郊或者遠郊廣漠的土地上聚齊。他們試圖用造城的方法，把京津在地理和現實中連在一起。在城際高鐵兩側的亦莊、永樂、武清以及在京津塘高速兩側的寶坻、薊縣，正在形成一座座新城，與天津老城區、濱海新區以及北京市區連成一片，共同構成宏大的城市群。
政府推動城鎮化空房可住2億人
自2010年中國兩會以來，最高決策層認定城鎮化是擴大內需的法寶。6月24日，國務院副總理李克強在上海進一步指出，城市群是城市化發展的重要途徑，通過現代交通網絡，把中心鎮發展成中小城市，與大城市形成有序分工、優勢互補的空間布局。房地產商則希望中國未來10年史無前例的城鎮化，能為他們帶來數不盡的財富。
但是，隨著近兩年天津各區縣造城運動的興起，這些超級大盤商不得不面臨一個供過於求的市場。僅天津薊縣恆大金碧天下、盤龍穀，寶坻的京津新城、錦繡香江及津南區的星耀五洲5個造城項目，供應別墅總面積即達2,370萬平方公尺。專家預計未來兩年天津遠郊市場上將有超過3萬套別墅，而天津一年才賣出幾千套別墅。業內人士表示：「最終結果就是新城開發將慢下來，甚至停頓。」
國家電網公司近期在全國660個城市的調查顯示，有高達6,540萬套住宅電錶連續6個月讀數為零，按每套房住一家3口計算，這些空房可供近2億人居住！目前的國際住房空屋率警戒線為10%至15%左右，而業內普遍認為，中國內地大中型城市已遠遠突破了這一警戒線。
銀行壞帳風險轉嫁全社會
資金報酬率也可作為一個反映房地產泡沫程度的指標。如果一套住房能夠獲得穩定的、大約4.5%以上的年租金報酬率，其長期擁有仍有利可圖，否則就存在泡沫。目前北京、上海等大中型城市這一指標只有2.5%左右。
這意味著現在中國市場上的住房基本沒有投資價值，為了投資的買房客實際上都是在投機，空屋住房等待房價上漲以賺取差價。專家表示，一旦市場產生大泡沫，由於買家通過銀行借貸方式購房，會把風險轉嫁給銀行。中國房地產開發資金大約70%來自銀行貸款的支持，商業銀行基本參與了房地產開發的全過程。如果房價急跌，銀行是最大的受害者。而真正令人擔心的是，中國有熬過房產泡沫帶來的金融危機的能力否？
