目前有很多華人涉足物業投資，更有些年輕的朋友希望通過房地產投資賺到自己的第一桶金。其實，房地產投資與所有投資一樣，都存在著風險。如何規避風險對首次投資房產的朋友來說更加重要，因為這關係到日後能否再利用房產投資作為工具，使自己在未來真正達到財務自由。
下面來看看房地產投資中常見的5個錯誤，只有認識到這些錯誤，才能更好地規避風險。
錯誤1：先入為主 感性大於理性
在剛開始購買房地產時，約有90%的購買決策都是基於情感，真正能做到理性的僅約10%。對於買家來說，家是避難所，是生兒育女的地方。「安土重遷」對於華人來說，是根深柢固的觀念，因此，投資時會不惜一切代價，這是最常見的投資陷阱。這種陷阱會讓情緒影響判斷，因為過度重視感性原因而給出高價，而不是理性地談判來得到最好的價格。如果這棟房產是與家人自住，這種感性大於理性還情有可原，但是，作為投資，這會讓你與投資目標更遠離了一步。
理性的做法是通過分析研究，對投資物業提出一系列問題：能否提供需要的收益和回報？是否在吸引優質租戶的最佳位置？是否能有長期升值的回報？通過回答這些問題，會讓人慎重檢視自己投資物業是基於經濟利益還是個人情感。投資只能看效益，而不是情緒。
錯誤2：不做計畫＝策略失敗
如果你試圖建立一個利潤豐厚的物業組合而沒有具體計畫，就像是一個不帶導航設備或地圖的路痴，將不可避免地跑錯方向，最終導致失敗。
如果要通過房地產成功創造財富，首先要設立目標，然後制定一套具體可行的計畫。你需要關注短期和長期兩種計畫，並確保投資決策與整體策略相互支持。達到一個短期計畫後，馬上開始另一個計畫，持之以恆。要避免盲目行動。
錯誤3：太衝動或太謹慎
有兩類初涉房地產投資者，他們買第一所物業前最常見的特徵是：要不是太衝動就是過於謹慎。
衝動者衝鋒陷陣，急於求成，也許只參加了一個介紹會就急於購買。只是聽信賣房者介紹如何有優勢的說法，而沒有看出這是急於出售的房產，不知不覺落入陷阱。這樣的房產不會讓投資者一夜暴貧，但投資者卻很可能因而失去了信心，以為物業投資不適合他們。
相反的，謹慎者縮手縮腳、停滯不前，不停地參加介紹會，蒐集大量資訊，但總是抱著懷疑態度並且缺乏信心，因而無法採取行動。他們才是自己最大的敵人。
前者有時可以從錯誤中學習，使他們的投資經過努力而成功；後者將永遠不會克服恐懼。你能做的，最好就是找一個折衷方案，盡可能多學習讓自己滿意的投資決策，不要以為永遠學不會。獲取知識的最佳途徑是「在游泳中學習游泳」。
錯誤4：投機心態多過耐心
很多人進入物業投資是希望一夕致富，認為物業可以快速解決財務問題，或讓自己晉升百萬或千萬富翁。但事實上，他們是在尋求房地產短期收益，更多的是猜測而不是戰略。
房產投資往往是一項長期方能看到前景的投資，它缺乏流動性、需要時間，而且涉及大量成本，未來還可能涉及到資產增值稅。有些人可能認為，這是房產投資的一個缺點，但這也正是房產投資的魅力所在。因為房地產是一項成熟的商品，人人需要它。它具有提供穩定、長期收益的能力。
例如，你可以將自己投資的房地產或租或賣，爭取組合收益；你也可購置不同性質或不同地區的房地產，添加到投資組合中；或是你可以用現有的房地產抵押後購買更多的房產來獲利。如果你有耐心，高性能的房產物業在長期持續增值中，是確保你的總財產得以長期保值或增值的途徑。
錯誤5：不做功課
了解房地產市場需要時間。有些投資者進入市場時並不了解房地產的周期性質是甚麼。有人說，其實房產投資有許多知識要學，知道的越多越能夠讓自己在投資中游刃有餘。
例如，你必須對打算投資的地區瞭若指掌，讓自己完全熟悉這一地區地產代理及物業管理人員，並找出所有在該地區的物業設施、空置率和歷史價值等資料。
也就是說，要賺錢，就必須把自己訓練成行家。
