房地产是不是一个好的投资标的？早期，也就是大约在民国40、50年代，甚至60年代，风险还很大，除非是相当富有而且是有计划性的土地购买者，否则，要取得入场券的资格并不容易。
近15年来，房地产以飙涨的速度攀升，让很多人感叹买不起。但是仔细观察，50年前有资格参加房地产竞争圈的比例，与现在相比如何？当时买房对六、七成国人而言是遥不可及的梦想，现在则是六、七成的国人拥有自有住宅，其中的二至三成，有能力与条件寻觅第二、乃至第三个不动产，也由于短期投机操作盛行，政府才推出房地合一税，试图遏止这股不正常的现象。
投资房地产最常出现的三个问题
但是，房地合一税让不少人感到忧虑，纷纷探询，现在是房地产进场的好时机吗？房地合一税是不是会让房地产稍微降温与看淡？要买在哪里、投资哪里？
一个重点就是，如果没有惊天动地的大事发生，如战争、持续性天灾或世纪疾病等，「房价是回不去了」。为甚么？「因为台湾的土地愈来愈少」。其实世界主要国家都面临这种情况，过去我们曾经熟悉的耕地，如今一栋栋高大建筑崛起，许多乡村的豪华农舍栉比鳞次，都说明土地变少、价格必然不会走跌的趋势。
对许多退休族群来说，房地产比股票相对稳定许多，即使房价不幸贬值，至少还是一栋自有的不动产，不论自住或出租都可以，也能等待房价回涨的时机，再不然就是留给子孙做资产。
克服房地合一税的关键在于耐心
换言之，房地产在现今的台湾，已经没有所谓「不好的时机」，因为物以稀为贵，甚么时候进场都比不进场要好。然而，许多购买房地产的人，就是希望藉由快买快卖、让资金快速滚动，不断寻找下一个投资点。至于房地合一税，其实只要秉持「不在短期内进出」，就没有房地合一税的问题。
不过，房地合一税会让想要短期进出的计划改弦更张。亦即，投资房地产，就不能纯粹以「投资」的心态看待，而是必须最少要持有三至五年以上。这确实会让投资的「乐趣」减少大半，在持有投资标的的这几年中，人生还有甚么事情可做？相信不少退休族对房地产的兴趣因此会有所消减。但是，利用等待增值的三、五年时间，寻找下一个投资点，是有必要的。如果每季、每半年或一年，看着房地产在增值，就会觉得兴致勃勃。
投资房地产的三个必要原则
既然是退休族投资房地产，当然也不希望被套牢。三个避免被套牢或难以脱身的原则必须谨守：
首先，必须选择自己熟悉的区域，不论是自己曾经住过、工作过的区域，都比陌生的地方来得好。因为熟悉，对市场行情较清楚，对街道或周边公共设施也了解，总之，「熟悉是让人安心的环节」。
第二，必须是自己喜欢的环境与建物。不论是台湾的北、中、南、东，都必须亲自到访过，千万别跟着朋友或投资团投资。若连当地都没有去过就跟着出资，是为「盲从」；即使到过当地，也要看环境与建物，是不是自己喜欢的，如生活机能佳、交通便捷、气候干燥清爽、步调悠闲等。如果连自己都不喜欢，就难以说服买家，亦难以脱手。
第三，必须维持建物的优质性。出租或长期放着都不是好方法，除非不得已。虽然出租有租金收入，但房屋会折旧，这与将来脱手机率高低有绝对关系。比较好的方式是将其简单装潢后，固定时间去整理、打扫，维持房子的「人气」。如果定时整理房屋，让它始终看起来可口，就愈有投资的效益。
总之，投资房地产的好处是可以借机到处走动。每个地方的人文风情都不一样，不动产的代价很高，但附加价值不少，与其每天早上盯着电视看股市曲线图，投资房地产更有经济效益。（本文由Money101.com.tw提供）
退休族投资房地产区域（都会区）优劣分析
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