中国国家统计局近日公布70个大中城市房价数据显示，2015年12月中国总体房价持续上涨，开始逐步走出低谷。但城市间走势分化现象益发严重。
一线城市看好 三、四线城市看坏
根据数据显示，北京、上海、广州、深圳（简称「北上广深」）四个一线城市和一部分省会城市涨幅明显，特别是深圳逆势大涨，去年一年内涨幅接近50%。与此同时，众多三、四线城市房价则是处在下跌趋势中，库存大量堆积。70个大中城市中，总体房价环比（与上一年同期相比）继续小幅上涨。二手房价格也在恢复小幅上涨。
过去一年，北京土地市场「地王」频出，北京楼市呈现出六环内全城豪宅化的局面，而五环内买单套新房的价格已从2011年的450万元人民币上涨到今年约1,000万左右。根据预测，未来两年，高端住宅整体成交额会因为「面粉」价格（指土地价格）的上涨，「面包」（指房产）价格会继续上涨，进入单价每平方米10万以上的时代。
有中国国内知名大地产商表示，中国楼市是一个分化的市场，一线城市在二十年内一定是不断上涨，原因在于土地供应有限，人口还在不断流入。而三、四线城市，在过去的房地产黄金十年大发展的过程中，过度依赖土地财政，不顾自身的条件疯狂圈地造城，导致供给远大于需求。一旦经济放缓，人口外流，大量房子卖不出去，将造成地方、中央政府头痛不已的麻烦。因此，中共高层一再谈及楼市「去库存」问题。
「日本房市泡沫」的教训
在过去几年间，随着中国经济的高速增长，经济专家不断提醒，中国要吸取80年代末、90年代初日本房地产泡沫破裂的教训，从而避免对经济的损伤。
日本在战后经济高速发展了三十多年，进入80年代中期后，由于贷款利率太低，造成资金泛滥，同时日元对美元升值一倍以上，由此对出口造成巨大冲击。日本政府为了刺激国内经济，完成外需型经济转向内需型经济的过度，连续5次降低利率，放松银根，利率低至历史最低点。但是，大量资金并没有如政府所希望的那样进入制造业和服务业，而是流入股市和房市，造成股市、房市价格双双飙升。
1985年以后的四年时间中，东京地区商业土地价格猛涨了两倍，大阪地区猛涨了八倍，两地的住宅价格都上涨了两倍以上，日本的报纸称：「东京一地的房地产价值超过全美国，我们是世界第一！」而在此期间，日本政府没有采取任何预防措施，任其自由发展。
为了攫取利润和占领市场，日本上千家财务公司和投资公司等非银行机构，纷纷跻身成为房地产金融企业，直接或间接向房地产贷款，为泡沫源源不断输送银弹直至最后崩盘。在当时的日本，投资、投机成风，股市房市连动。日本和香港完全一样，股市楼市「一荣俱荣，一损俱损」，这种情况进一步加剧了泡沫的严重程度。当时日本居民从股市中赚了钱投资到房市中去，反之亦然，很多人赚的钱比一辈子工作赚得都多。
1985年到1988年，日本GDP成长16%，土地价值和股票市值则分别成长81%和177%。人们无心于实际生产，专注于投机。很多人辞职炒股、炒房。人们用证券或房产作抵押，向银行借钱再投资房地产。所有的人包括银行都认为房地产价格会继续上涨。直到有一天，日元停止升值，经济成长放缓，外资流出，日本政府收紧银根，泡沫终于破裂了，很多人成了「负翁」，日本经济从此低迷，一蹶不振了二十年。
中、日两国房市有相似之处？
对比日本房市，中、日两国有相似之处。经济长期高速发展的过程，本国币升值，刺激经济的手段，都是由出口导向型经济转向内需。但不同的是：中国人口的数量远远大于日本，地区经济发展的严重不平衡，人口二元化严重（造成人口大量流向大城市）；中国人的高储蓄率，以及受到传统文化的影响（对房产的喜好，老一代人对下一代人资金支持）；中国政府对外汇的管制，对市场干预的效率和程度。
通过最近几年的干预和房价控制，中共当局已经把投资房产者的心理预期改变了，投资房产已经无利可图了。因此，单单看日本当年的泡沫破裂的过程，对比中国近年来的房地产的变化，就简单判断中国房地产会大跌，甚至泡沫破裂是难以令人信服的。
如果要做出判断的话，那么可能性最大的就是一线城市人口继续流入，而且经济越是下滑，收入越是降低，外来人口的流入反而会加剧，因为一线城市的经济发展程度高，服务业更发达，就业机会和工资收入更高；土地进一步稀缺，房子建造成本也越来越高，最终将推动房价继续上涨。相反地，三四线城市则会长期在去库存的道路上挣扎，房价下跌，人口外流，房价越是下跌，越是没人买。所谓「买涨不买跌」，因此三四线城市前景很不乐观，楼市去库存将长路漫漫。
