2024年中，政府連續祭出第六、七波信用管制，震盪房市。台中市不動產開發商業同業公會在年終展望記者會上除公布台中房市現況，也剖析地主心態與建設業困境。該會理事長林正雄表示，2025房市量縮價穩，他呼籲政府，房市受政策、大環境影響，新青安政策退場前，需有完善機制，否則未來年輕人買房壓力大。
台中市不動產開發公會2025預測房市字為「定」。 謝平平攝影
》台中總銷近5800億 創歷年新高
1999年台中市推案總量僅348億（該年台中市人口94萬人，台中縣148萬人），隨著台中人口不斷遷入，房市也持續成長。台中市不動產開發公會12月13日記者會上公布，2024年台中市總銷金額5,796.2億台幣，為歷史新高，九月推案金額（752.2億）居全年之冠，平均每月推案達483.02億。與去年（4,825.3億）相比，年增20%；總戶數約為24,440戶。
依據該會市調委員會資料顯示，西屯區推案1,685.1億，佔29.07%，居台中之冠，三個百億大案中包括二個商辦大樓——博元建設總銷300億「市政壹號廣場」、允將建設總銷168億「允將TST台灣之鑽」，另一則為豪宅一哥聯聚建設「聯聚玉衡」，總銷280億。
台中市不動產開發公會市調委員會主委溫宗良表示，第六、七波信用管制政策推出後，投資客出場，但台中商辦依然相當興旺，聯聚建設、興富發將在2025年於七期推出商辦，此外，機廠捷運站特商區也相當受到矚目。
此外，推案金額達1,477.1億（25.48%）的北屯區也出現百億大案——富宇建設「鉑金大苑」，總銷125億；而寰聚建設在北屯的「國聚之瑑」，總銷90億，漢宇建設「漢宇雲衍」澤維88億。
台中市不動產開發公會12月13日召開年終記者會，市調會分享統計數據。主辦單位提供
》台中2024買賣移轉棟數年增19.89%
據實價登錄資料顯示，2023年台中市「大樓（11樓以上建築）」每坪單價約48.38萬，2024年拉升至50.52萬，漲幅4%，市調會預估明年持續上走。
平均總價部分，台中市「大樓（11樓以上建築）」從2023年的1,971萬達到2024年的2,096萬，漲幅6%，突破台中市歷史新高。
截至2024年11月為止，六都買賣移轉棟數為249,566棟，較去年同期增加17.38%，而台中市1-11月買賣移轉棟數為50,345戶，與去年同期相比增加19.89%——北屯（18.12%）居冠，西屯（10.3%）與南屯（10.25%）分居二、三名，續為太平（7.7%）與北區（6.03%）。林正雄估計，台中市全年買賣移轉棟數可達54,000戶。
台中市使照申請，2024年1-10月共計19,765戶，北屯25.6%、太平10.37%、南屯9.9%、梧棲8.5%、西屯6.01%。
海線一向以沙鹿為指標，今年出現4字頭新案，而梧棲推案量今年超越清水，溫宗良分析，清水地靈人傑，曾擠入台中市前五名，但因重劃區飽和，戶籍人口遷入後，無繼續遷入的跡象或誘因，銷售因而趨緩。
》海線價格反映營建成本高漲
依據市調會資料，非熱區的甲安埔大樓新案也上看3字頭，直追疫情前的大里、太平。除有區域溢價、輪漲原因外，原物料上漲、缺工也是房價追高主因。
中華民國不動產估價師全聯會也在今年二度修正「第四號公報」，將營造施工費基準調整8-20%。台中建設業大老穆椿松則表示，現在營建成本每坪15萬，加上土地成本、10%淨利與25%管銷，台中房價一坪成本即為30萬。
「天涯海角都一樣」，林正雄指出，鋼筋目前僅在中升段、尚未達到末升段，而已經發威的綠色通膨不只帶動房價上漲，還會形成預期買盤，影響房市。
他也提到，台中後期開發的重劃區多崇尚高綠覆、低密度，但使用強度低，如13期「大慶市地重劃區」為住一用地，基準容積率140%，14期「美和庄公辦市地重劃區」為住一、商五用地，商五基準容積率也僅有180％，「未來該區推案，房價估計每坪65萬起跳，台中都市計劃對年輕人購屋是不友善的。」
溫宗良則表示，許多民眾喜愛宜居陽台特殊的造型，但其設計複雜、造價高，房價明年能否持平還很難說，「期待房價下降，無疑是天方夜譚。」
