政府最近讲了不少要打压房地产价格的主张。不管官员这些打房的谈话是否真心和是否有效，国家被迫要打房，就是很不好的现象。
房地产价格的上涨、房地产太贵的现象以及房地产价格的下跌，三件都是弊大于利的事。让房地产涨价，即使再把它打回原点，国家经济仍一路都在蒙受损失。所以理想的施政，是要事先避免房地产价格涨得太高，而不是让它大涨之后再来英勇或胡乱打房。
房地产是人民的财产，价格高表示大家的财产多，因此不少人会以为它是好事。但就全国经济而言，它并不是好事。财产变贵的好处是要卖掉才可以真正得到，但房地产绝大部分是卖给本国人，所以高房产价格使一部分人得到好处时，也同样使买方那一部分人受到伤害。这伤害大家比较注意到的是没房地产的人买不起甚至住不起房子；大家比较少注意到的是对国家竞争力的伤害，所以这项伤害需较多的说明。
高房地产价格＝高产业成本
房地产价格及租金，直接或间接都将变成产业的成本。所以高房地产价格就会造成产业的高成本，从而降低本国产品在国际上的竞争力，以及本国吸引投资的能力。房地产的成本在生产成本中到底有多重要，每个产业并不相同，但即使就所有产业平均来看，它仍是甚大的成本。
依民国九十年产业关联表所有产业合计，台湾租金支出占总产值的4.49%，约为劳动报酬的六分之一，资本折旧的八成，是相当大的一笔成本。租金若上涨五成，平均生产成本直接会上升约3.5%，若再加上经由中间投入而转嫁来的成本，平均成本可能增加7%以上（注1）。所以相对于利息支出只占总产值的0.154%及外国多在1.5%以下之进口关税，租金成本对总生产成本及竞争力的影响大很多，显然更重要且值得政府努力以避免其不必要的上涨。
再由投资成本来看，高房地产价格的伤害可能更大。依工厂校正之资料，2010年工厂调查之各行业固定投资金额中，土地占了6.52%，再加上土地改良物、各项建筑以及其它营建工程，不动产占了固定投资金额的22.84%。所以不动产价格高涨，会大幅提高投资成本，进而降低我国投资的竞争力。
而依国富调查资料，土地成本在投资中的比重更高。2011年我国企业部门实质资产净额中，土地即使只按公告现值而非市值计算，即已占了42.6%，房屋和营建工程占了25.04%，机器设备只占16.9%。可见不动产在企业投资经营乃至生产成本中的比重，远比前述产业关联表中租金一项的比重高，不动产价格太高对投资和产品之竞争力的伤害也就更大。
该买却没钱买不动产 造成人民痛苦
另外国富调查数据也显示，2011年我国家庭及非营利团体实质资产净额中有72.1%是土地（也是只按公告现值计算），18%是房屋及营建工程，也就是合计起来有90.1%是不动产。即使把存款、股票等其它资产负债算进来，不动产也占家庭和非营利团体资产净额的39.16%。换言之，如果不是继承而来，人民平均须把半生的积蓄花在不动产上，也是极大的负担。
就个人而言，我们很容易由另一个角度去想，以为企业和家庭拥有这些不动产仍可以卖出，若涨价甚至还可以赚钱，所以应该不会对投资意愿和生活造成太大的压力。但实际情况是，本来就没有够用之不动产的企业和家庭，即使知道现在买进将来还可卖出甚至赚钱，却现在很可能没有足够的钱来买。
这种觉得该买却凑不出钱来买的压力，正是很多人民痛苦的重要原因。可惜有许多不动产的官员或人民或许不能了解这种没钱的痛苦。
高不动产价格＝高「机会成本」
而有些企业或家庭虽已拥有够多的不动产，因而可由其高价格获益，但却一样对国家的投资和产业竞争力不利。这是因为精明的成本计算并不是用各种投入的「原始取得成本」来计算，而是用它们的「机会成本」来计算。不动产价格高时，自有不动产而持续经营的企业虽然没有支付更高成本的压力，但却知道把这些不动产卖掉的可能收益──也就是机会成本已经提高。有些企业可能觉得宁可停业而卖掉不动产更有利，有些企业甚至可能拿卖掉不动产的收入到国外投资。由此可见，高不动产价格不只提高新投资的成本，也使既有企业继续在台湾经营的机会成本提高，而助长它们外移。
另外，高房价成本也是不只使新人才留在台湾的成本提高，既有人才住在国内相对于国外的成本也会提高。有不少人把不动产卖掉就可到国外过更舒适的生活，所以高不动产价格也加大人才之外流。
总而言之，由企业经营及投资成本，以及由人民的生活成本来看，高不动产价格都会降低我国产业和投资的国际竞争力。由上述各项占成本的比例也可看出，其伤害远大于平均多在1.5%以下之外国进口关税。所以政府这些年纵容甚至鼓吹不动产涨价，却把力量用于只可降低那一点点外国关税的自由贸易协议，并把贸易自由化和开放当成生死交关的问题，简直就是见秋毫之末而不见舆薪。
不动产价格「上涨过程」也不好
不动产价格太高既然不好，不动产价格的暴涨当然也是不好事。不过在造成高价格的伤害之外，「上涨过程」本身也是很不好的，其中最重要的就是一般人都注意到的分配不公。
涨价过程中，拥有不动产的人，特别是投机炒作的人得到很大的利益，而其它人在社会上相对的购买力及财富却大幅下降，未来购屋的负担又上升，实在很不公平。而对国家经济而言，上涨过程的另一个伤害也许更大，那就是很多人及资金会竞相投入这泡沫经济，而降低在真正使国家进步的生产和投资上的努力。这也是我国近年经济发展不好的一个重要原因。
不动产价格太高和上涨都不好，所以政府现在说要让它下跌。但下跌竟然也可能是弊大于利。虽然人民可因看到一些投机暴利者受害而高兴，但由前述不动产占家庭净资产达39%以及85%人民都拥有自有住宅的数字来看，不动产价格的下跌，将使许多无辜的人也感到资产减少而心情不好。而其中在近年才高价买进的人更是实实在在受到不公平的损失。这种资产价值的减少也可能使人民的支出下降而造成不景气。
不动产价格下降 将造成不景气和失业
不动产价格下降也常会引起再下降的预期，而减少对不动产的需求，并使相关产业的生产大减，甚至出现严重的不景气和失业。更严重的是价格若下降太多，不少人可能还不起或觉得不值得偿还其不动产的贷款，于是银行呆帐会大增，甚至出现金融风暴。所以政府和人民都不可因为高不动产价格不好，而轻忽不动产价格大跌也有的重大伤害。
不久之前行政院长江宜桦说，要在他任内将台北市的房价所得比由15倍降到10倍。他大概不知道，这表示台湾的房价要跌三成，他大概也不知道房价若真跌三成，会有多少人民痛苦，会有多大可能产生金融风暴，而有多少呆帐最后又要由政府或人民来赔偿。所以这粗糙的政策宣示，马上被他手下的官员否定。政府若真有心要平抑房价，政策及其目标都要更小心。
既然高房价、房价上涨，以及房价暴跌都有很多坏处，最好的政策应是一开始就避免过度的上涨。这几年我国房价上涨太多的原因之一，就是政府轻忽了房价上涨及其后续的伤害。
2008年总统大选时，马英九先生即说他的政策不是要抑制房价，而是要让所得增加追上房价。这种政策方向的错误，使得政府纵容当时的中国炒楼团等，进行不动产炒作，造成目前台北房价所得比全球最高、人民生活及产业发展都受到严重伤害的后果。
2008年大选之后，我就曾警告执政的国民党不要再点燃泡沫经济，但国民党人不只不听，其文传会主任黄某还反击说是我喝醉了。这样不听意见的心态，使台湾人民六年来饱受房价暴涨及高房价的痛苦，现在政府平抑房价的政策还没见到效果就先见到弊案，若照江宜桦院长的口号乱搞，国家人民恐怕又要遭到房价暴跌的伤害。
注1：统计资料上的这项资金成本也许还包含一些不是不动产租金的成本，但也可能未包括一部分自有不动产的成本，因此不是很精准，但低估不动产之重要性的可能性较大。又租金成本虽只占总产值的4.49%，但产值中包含了利润和间接税等因素，若只看生产成本，租金的比重即达7%，所以租金提高五成会使成本增加3.5%。
