今年中国各地在「五限」调控措施的背景下，楼市成交量严重缩水。图为北京一名房屋销售员举牌招揽客户看房。Getty Images
第185期
在中国房地产市场高速发展的十余年里，每年的9月至10月都会迎来一波销售高峰，被业内人士称为「金九银十」。然而今年中国各地在限购、限贷、限售、限价、限商等「五限」调控措施的背景下，楼市成交量严重缩水。
中国指数研究院数据显示，10月份中国各线城市同比（比去年同期）、环比（比前一个月）均出现下滑，一线城市降温尤为显著。北京、上海、广州和深圳这四个一线城市10月成交面积同比下滑56%、环比下滑40%，上海更是以58%的环比跌幅领先一线城市。
「金九银十」楼市交易清淡的状况，也体现在政府的财政收入数据上。财政部数据显示，1至10月全国一般公共预算收入超15兆元人民币，同比增长9.2%；10月契税收入同比下降3.6%，而上半年契税收入同比增长了19.9%，前后落差明显。
据《中国经营报》11月12日报导，伴随着一、二线城市的信贷收紧，整体货币政策也针对房地产逐步收紧。但值得注意的是，楼市最大的狠招还未祭出，那就是「加息」，这也是今年楼市最大的悬念。
该报导说，现在首付款继续提高的空间不大。现在中国好一点的城市，首套房都是首付三到四成，二套七到八成，属于全世界最高的首付比。要想稳定房地产，最有效的办法可能就是通过加息，持续抬高购房者的月供成本，让那些通过首付贷、消费贷激进加杠杆的投资者，或吐货、或退场。
美国作为全球最大经济体，预计2017年还将加息一次、2018年三次。美元是全球最通用的储备货币、贸易结算货币，当美国联准会收紧货币政策时，其他经济大国只能跟随。针对楼市调控，财经分析人士齐俊杰认为，连续加息或房产税出台，将彻底击溃中国炒房者的心理防线。
