但美国次级房贷至今仍余震未歇，
相较之下，日趋偏高的中国房价，怎能不教人居高思危？
中国的房价已经上涨多年，但4个月以来，中国一些城市的房地产市场开始感受到真正的泡沫压力。近来，有学者把中国与美日的房价相比，结果发现中国的房价最贵。
纽约房价遇冷 房价收入比0.69
据《国际金融报》报导，2007年第4季度，纽约曼哈顿的公寓平均价格为140万美元，比2006年同期上涨17.6%。不过曼哈顿的房价飙升只是美国的一个特例。虽然经纪人、投资人甚至屋主都不相信纽约房地产会随着全美其它地区一起下跌，但最近的数据显示，曼哈顿的房子不可能永远涨下去。
根据《纽约时报》统计，今年1月份，曼哈顿一些地区的公寓租金平均下跌了7%。美国Dealogic公司表示，纽约房地产也许不会像其它受到次贷危机严重冲击的地区一样，但岌岌可危的GDP增长率已经开始威胁到非常脆弱的华尔街银行的业绩。华尔街的金融业只占纽约就业人数的5%，但收入却占全市的23%，而且往往是市区豪华公寓的主要买主。如今很多华尔街银行将发放年终奖金的时间延迟到2月甚至3月，如果年终奖金再不如人意，这些高收入人群可能推迟或取消购房计划。这个变化对市场的影响可能高于以往，因为支撑纽约140万美元均价的是高档公寓，尤其是中央公园附近的顶级豪宅。
目前，纽约一套中等价格的家庭别墅售价为45.3万美元，所以纽约的平均房价为：45.3万美元÷220平方米＝2,059美元/平方米。据美国商务部统计，去年美国人均年收入3.6万美元，换算成月收入为3,000美元。以此得出纽约人的房价收入比为2,059美元/平方米÷3,000美元＝0.69。
东京寸土寸金 房价收入比1.1
在10多年前就寸土寸金的东京，目前一套使用面积80平方米的公寓加上停车位售价约3,000万日元，折合人民币210万元。公寓单位每平方米的价格约为2.6万元人民币。日本的人均年收入约为34,510美元，月收入为2.3万元人民币，所以，东京的住房收入比为2.6万元/平方米÷2.3万元＝1.1。
上海全球最贵 房价收入比高达3.8
上海2007年上半年人均收入是12,278元，以下半年增长15%计算，全年将超过2.6万元，月收入2,167元。按照上海市统计局的数据，上海去年房价均价为8,253元/平方米，用同样方式计算上海的住房收入比：8,253元/平方米÷2,167元＝3.8。由此可见，上海的住房收入比远高于纽约、东京。
当然，相较于中国目前的房价，纽约、东京的住宅总价依然令人咋舌。不过，美国的统计数据都是以单元住宅来计算房价，而不是按每平方米计算。如果以房价收入的概念来衡量，中国目前的房价称得上全球最贵了。
暂不论北京、上海、深圳等一线城市，以二线城市武汉为例，新商品房均价是4,500/平方米，城区平均估价是5,500/平方米。而武汉地区普通白领的月收入不到3,000元，单身白领一个月不吃不喝也买不起1平方米。
中国官方控制强势地价
另外，以武汉市汉口某郊区土地价格为例，2000年该附近地块土地拍卖价格是16万元/亩，而2006年则上升为380万元/亩，6年内上涨了14.6倍。土地价格暴涨是导致房价大涨的原因之一。而土地价格上涨是因为各级政府依赖「卖地财政」所致，卖地成了地方政府的一大财源，所以土地只能涨价，住房自然不能降价。
在中共两会期间，有10位委员呼吁调降房地产开发的各项税费。这项提案列出土地出让金、配套费、不可预见费等超过50多种政府乱收费、白收费。例如，企业交了绿化费以后，还得自己花钱绿化，而政府象征性看一看开发商的设计图纸，动辄就要人民币几十万元甚至几百万元。开发商把这些收费注入房价，转嫁给消费者。
这些名目繁多的税费，约占地方财政收入的三至五成，成为地方财政收入的重要来源。住房价格居高不下的一个重要原因，也是来自于地方政府以房地产开发拉动地方经济成长，并以此作为增加财政收入的主要来源。
标普：今年中国房地产商将出现倒闭潮
然而，在中国当局宏观调控，开始抑制投资过热以及通货膨胀的政策下，房市泡沫何时破灭？国际信贷评级机构标准普尔日前在「中国地产商由强到弱面临严峻挑战」报告中指出，目前中国有5万家房地产发展商，大部份属小型企业，在当局收紧信贷政策下，房地产商的融资管道日益萎缩及盈利能力下降。
报告说，随着中国紧缩信贷政策开始见效，今年中国一、二线城市的房地产销售价格及交易量将会持续下跌，这将使小型房地产商难以生存，估计很多资金流量不足的小型房地产商今年会倒闭。
