美國商務部9月26日發布的報告顯示，美國8月的新屋銷量比7月小幅下降且低於市場預期，但新屋銷售均價大漲11.2%，創下歷年來單月最高漲幅。分析人士認為，最新的房價數據進一步印證了美國房地產市場好轉的趨勢，但當下是否是最佳築底時機，仍需謹慎對待。
8月房屋銷售價量齊升
美國商務部的數據顯示，8月的新屋銷量為37.3萬幢，較7月的37.4萬幢小幅下降0.3%，比去年上漲27.7%。值得注意的是，目前美國的新屋銷量水平與2010年4月時的前期高點持平，但那時主要是政府購屋稅收減免優惠政策的推動。
儘管銷量表現略遜預期，但8月新屋銷售均價比7月上漲11.2%至25.69萬美元，年漲幅達17%。今年以來，美國新屋銷售均價累計上漲了16%。
除了新屋售價持續上漲外，美國的中古屋銷售也表現不俗。8月的中古屋銷量上升7.8%至年化482萬幢的水準，達到27個月以來最佳表現。中古屋銷售均價為18.74萬美元，與6、7月持平，年增9.5%。自今年初以來，中古屋銷售均價累計上漲21%。
另據標普公司9月25日公布的7月凱斯－希勒指數（S&P/Case-Shiller）顯示，美國20個大城市的房價比去年同期攀升1.2%，超過經濟學家平均預期的1%。納入統計的20個大城市的房價都比前月上漲，漲幅較大的城市是明尼阿波利斯、底特律、芝加哥和亞特蘭大。20個大城市中，有16個城市的房價比去年上漲。
種種跡象表明，美國房地產市場正在觸底回升。穆迪經濟訊息網首席經濟學家贊迪（Mark Zandi）說，美國房市正在好轉，起碼房產價值開始止跌，「這就是往前走了一大步」。
由於市場泡沫破裂，房產價值縮水，美國一些申請貸款的購屋者被套牢，進而因資不抵債而喪失抵押品贖回權，導致房產被銀行收回，並產生不良信用紀錄。市場上被折價出售的房屋積壓，拖累了整體房價。金融危機過後，金融機構經歷了去槓桿化過程，緊縮了抵押貸款的信用條件，一些購屋者難以獲得貸款支持。這兩個因素影響了房地產市場的復甦。
房市泡沫破裂復甦緩慢
回顧美國在1950年後的歷次衰退中，從未有過衰退強度如此劇烈，而衰退後復甦又如此薄弱的情形。這樣的結果與此次衰退的特殊性分不開。
在以往的衰退中，直接因素是石油價格上漲、戰爭或是股市泡沫破滅引起的需求萎縮。隨著央行放寬利率政策，房地產貸款利率下降，提高了購屋承受能力，消費者的購屋意願上升，從而房地產市場會提前走出衰退。房地產市場的熱絡也會帶動相關產業，例如：建築、家用電器、銀行業等，從而帶動整個經濟走出衰退。衰退期間積壓的消費和投資需求，往往會在衰退結束後釋放。由此，以往衰退的時間越長，隨後的復甦就會越強勁。
這一次與先前各次的衰退都不同，因為是房地產市場自身的泡沫破滅了，在景氣時期過度修建的庫存，法定拍賣房屋的積壓，增加了出清房產市場存貨的難度。
另外，近幾個月來，美國經濟成長動能下降，就業市場的改善步伐遲滯，短期內難以根治的歐元區債務危機持續暗示美國經濟成長的下滑風險。考慮到房地產市場與整體經濟的聯繫，對美國房市的前景判斷宜謹慎樂觀。
信貸緊縮不利房市復甦
由房價下跌帶來的資產縮水，也讓大眾的購屋觀念出現根本性變化：美國夢不一定需要擁有自己的住屋。同時，銀行對於購屋貸款的審查嚴格，也加大了購屋的難度。
美國聯準會9月推出第三波量化寬鬆（QE3），目的在壓低利率，刺激房屋抵押貸款發放，進而提振房市。然而，就算有QE3支持，房屋抵押貸款依然緊縮。
據房地美的數據，在7月底，美國30年期抵押貸款利率為3.49%；在9月20日，QE3公布後第一週，利率水準沒有發生變動。美國銀行抵押貸款部門高階主管弗農（Matt Vernon）說：「每個銀行都有固定的放貸能力，能處理的貸款申請有限。」
從主觀上講，因為銀行的部分利潤來自貸款利率和融資成本之間的差價，銀行有自己的考慮。因此，雖然QE3創造了極度寬鬆的貨幣環境，短期內也不會大幅下調房貸利率。這也意味著，美國房市在短期內不會得到有效改善。
外國投資者購屋熱情高
對外國投資者來說，投資美國房市一直很有吸引力。加上美元匯率走軟，在房地產市場觸底回升之際，正是很好的購屋時機。美國房地產經紀人協會的報告顯示，截至3月止的12個月裡，美國房市的國際銷售額達到825億美元，比截至2011年3月的664億美元高出24%，占且同期美國房市銷售額的9%。
加拿大、中國、墨西哥、印度和英國是前五大外國購屋者來源地，占外國總購屋者人數一半。其中以加拿大和中國的客戶數量上升較快，所占比例分別從2007年的11%和5%上升至目前的24%和11%。這些人購屋講究地段，多數分布在亞利桑那州、加利福尼亞州、佛羅里達州和德克薩斯州。歐洲人傾向在東海岸購屋，而亞洲人較中意西海岸，佛羅里達州備受南美洲購屋者的青睞。
目前美國的房價幾乎已經退回到10年前的水準，美元貶值也提高了國外購屋者的購買力。據《華爾街日報》報導，以加拿大加元和美元匯率的波動為例，10年前，1美元約合1.53加元，現在1美元約等於1加元，一棟價值150萬美元的房屋在10年前價值229萬加元，現在相當於146萬加元。
美國房地產經紀人協會的報告分析了國外購屋者在美國買房面臨的問題。有些購屋者在達成交易前止步，原因在於稅收、保險等成本開支，以及移民政策的限制，還有加上房產稅之後的投資回報率不理想等。這些因素也印證了那句話，房市有風險，投資須謹慎。
