2025年2月26日，香港特區政府公布了5月開始的2025/26新年度財政預算。雖然現在香港立法會、區議會以及社會團體已經在《港區國安法》籠罩下實現了清一色，然而因為新預算仍有財政赤字，因此在開源節流的「節流」項目中，損害了不同利益集團的不同利益，因此引發了許多爭議。
港府「節流」爭議多
為了穩定軍心，避免影響士氣，港府官員與公務員的減薪當然不可能，因此只是凍薪，而且只有一年。各個部門為此就需要減少人手。其中最引人關注的當然是警隊。為了鎮壓異己的需要，港府警隊在2018/19年度及2020/21年度預算案分別增加1,057個及2,543個職位。警務處繼2023/24年度及2024/25年度分別減少132個及273個職位後，2025/26年度將進一步減少199個職位，至37,793個。警務處在預算案解釋，會繼續研究和推行措施確保有效及靈活分派前線執行任務。但是警隊所屬的保安局減少2個非首長級職位的同時，卻要增加3個首長級職位。大概這樣才符合「武官治港」的特色。
經常開支有增亦有減，按開支總目劃分，82個政府部門或單位中有19個的預算較2024/25年的修訂預算有減少，占比23%；最高減幅首兩位分別是創新科技及工業局和創新科技署，分別縮減27.9%及16.4%，不過兩部門的帳目，均顯示預算減少是因為部門重組或部分撥款由其他基金支付。另外，因為這些年中央主張創新科技，於是只要打出這個旗號，就容易要到錢，一直開支浮濫，現在被迫縮手。
另外以前為了表示「搶才」積極，鼓勵投資，對「高才」給予許多優待，以致出現一批假貨。不過當局阿Q式自我安慰說，他們待在香港期間，增加了香港的消費。這次宣布各項人才及資本投資者入境計畫增設600元（港元，下同）申請費，並按逗留期限長短上調簽證費，預計每年帶來約6.2億元收入。政府消息稱新措施大致能收回處理相關申請的行政成本，又指收費屬低水平，相信不會影響人才來港意願。
提升香港「老人」乘車優惠
爭議最多的是二元車資問題。由2024年8月25日起，60歲或以上香港居民必須使用「樂悠咭」方可享用政府長者及合資格殘疾人士公共交通票價優惠計畫（2元優惠計畫），並以每程港幣2元使用港鐵本地服務，包括港鐵、輕鐵、港鐵巴士（新界西北）及港鐵接駁巴士。
本來這項優待只限於65歲或以上香港居民，為了收買民心，往下延長5年。因此許多人認為應該恢復65歲或以上的標準。然而，60到65歲占60以上族群的人口比例太大了，因為2元車資給政府所增加的負擔太大，成為爭論的話題。但有人甚至認為60或60以上到65歲的族群優待若被取消，就是對他們的年齡歧視等等。結果是除了維持2元車資，但10元以上就打兩折，一個月以240程為上限，平均一天8程，也足夠了。這個優待幾乎包括所有大眾運輸工具，但不包括計程車和小巴。
隨著從國外來港與出國旅遊人數逐漸增多，特區政府也動他們的腦筋，那就是增加機場離境稅，從一人120元猛增到200元，簡直窮凶極惡。
我的「香港地產」投資夢
香港以前的賣地收入是財政支出的主要來源之一，這次還是希望如此，但是有些地產商卻希望政府減少賣地，以便消化過剩樓宇，挽救香港的樓價。香港四大地產商之一的「新世界發展」，就經歷了一場4元保衛戰。
香港四大地產商分別是「長江實業」、「新鴻基地產」、「恆基地產」與「新世界發展」。我與新世界發展比較有緣。1976年我移居香港後，知道居住是香港最大的問題。買不起房子，就一塊磚、一塊磚這樣先買回來，絕不可把閒錢放在那裡被通脹吃掉，因此我就先買地產發展股票存起來。
我家人來香港與我團聚後，我們住在港島，很少去九龍。1980年代初期的一個星期天，我帶他們到九龍尖沙咀的東部去玩，那時「新世界中心」落成沒有幾年，它是緊貼維多利亞港的一系列相連的綜合性商業建築，設有兩座辦公大樓（東翼及西翼）、兩間酒店（麗晶酒店與新世界酒店）、服務式住宅、6層商場及停車場，總樓面面積達250萬平方呎。嶄新的建築與光可鑑人的地板很有吸引力，外面還有可以漫步休閒的廣場，假期遊人如鯽。
我一看，這間公司一定會賺大錢，於是決定買它的股票，每個月有剩餘的錢就拿來買股票。當時因為中共決定收回香港，股票大跌，開始我也吃虧，但是我相信股票一定要回漲，所以在股票回升，樓價也開始回升後，立即決定在銅鑼灣鬧市買一間兩房兩廳的二手小樓房，付兩成首期及小裝修剛剛好。
在交易期間，1986年10月英國女皇伊麗莎白二世訪問香港，主持了港島灣仔北海旁填土區香港會議展覽中心奠基儀式，這個建築群除了會議展覽中心，兩邊還有兩家酒店（君悅酒店與新世界海景酒店），以及豪華住宅。中國收回香港的交接典禮，每年7月1日的紀念儀式，都在會展中心舉行。這個工程也是新世界發展承擔。
就這樣奠定了我在香港安居樂業的基礎。那時股票價格不斷上漲，在一切處理完畢，還有兩手（2,000股）股票沒有賣。
新世界發展的創辦人鄭裕彤在1989年就宣布退休把大任傳給兒子鄭家純，但是兒子接任後大肆事收購讓公司出現危機，鄭裕彤被迫再度復出。新世界發展在1990年代也往中國發展，我在華潤的一位朋友告訴我，鄭家純不爭氣，每次和他一起到中國國內尋找投資場所，他一到，首先就去吃喝玩樂。所以公司後來發展不如其他的長江實業、新鴻基地產、恆基地產。2012年鄭裕彤中風臥床，2016年去世，不交班也得交辦，不過第三代也很快出來協助。
▲這幾年中國地產發展泡沫化，也影響香港，尤其在中國有大規模投資的「新世界發展」。Adobe Stock
香港房產開始反轉？
這幾年中國地產發展泡沫化，也影響香港，尤其在中國有大規模投資的新世界發展。2024年12月初，兩個月內兩度易帥，最後換上了廣東省政協常委兼擔任新世界中國（新中）行政總裁近5年的黃少媚上任CEO，不少人都在猜測曾被委以重任的馬紹祥為何落馬？作為周大福企業、新世界系大家長的鄭家純做此決定背後的原因是什麼？
過去公司股價最高好像接近30元，從2024年年底開始，股價連跌12個交易日並尋底，累計下跌22.31%，從而開展4元保衛戰。跌價原因除了公司虧損，而且大量負債，連最近落成的重要地標「啟德體育園」股權也要出售給母公司周大福，並且連續發長債先償還到期的短債。
所幸港島焦點新盤，新世界旗下北角皇都，最新推出樓花期約22個月、全新3號價單涉39伙（即39戶或36個居住單位），並落實2月15日發價單首輪發售168伙，成為蛇年首個以價單開展首輪銷售的大型市區新盤；以最高折扣22%計，首輪發售的168伙折實均呎18,941元，1房折實605.5萬元起入場、折實呎價16,888元起。相比去年11月，宏安地產旗下同區炮台山、樓花期不足1年的地盤，當時以折實均呎20,800元首推51伙，皇都是次折實均呎價低約11%。
鄭家純的妻子帶頭買了兩個大間，黃少媚也換房買了一個大間，她看中的是房屋設計與交通方便。而最重要的是熾熱的買氣讓各地產發展公司摩拳擦掌準備推出新盤。然而如果說香港的地產出現拐角而轉向，那可能太早了，因為買家可能多為炒家，香港的富豪還急於賣樓套現。香港《南華早報》3月17日披露，香港房地產投資公司紀惠集團（Gale Well Group）創辦人湯文亮稱，由於銀行對房地產市場持謹慎態度，不斷要投資者償還貸款，該公司將出售價值約30億港元的資產。他甚至要求政府暫停賣地。
但由於皇都地盤銷售情況良好，暫時穩住了投資者的信心，即使新世界發出盈利警報，預期截至2024年12月31日止中期業績將有60多億元的虧損，股價仍徘徊在5元之上。
影響香港未來經濟因素太多，香港人自己無法做主，只能「聽官由命」。
