【講座】創業成功第一堂課:經營者不能不懂的「智慧財產權」管理

 

 

創業成功第一堂必修課 - 許月娥所長教你做智財管理
網路批貨,沒注意智財權,小心觸法?創業眉角多,首先要做智財管理!

創業步步為營,前方地雷怎麼避開?
到處都聽得到的音樂,你知道合法的使用方式?
購買圖庫素材,還有可能侵害原權利人的著作權?

創業成功第一堂必修課
許月娥所長教你做智財管理
網路批貨,沒注意智財權,小心觸法?
創業眉角多,首先要做智財管理!
創業步步為營,前方地雷怎麼避開?
到處都聽得到的音樂,你知道合法的使用方式?
購買圖庫素材,還有可能侵害原權利人的著作權?
剛開始創業,多數不會注意到智慧財產權的重要性,第一堂必修課沒學好,可能會無意中侵權,還沒進帳先賠一筆,得不償失!
不懂智慧財產權法,也很難保護公司的技術,容易降低公司的未來競爭力。
主講人:中正專利商標聯合事務所所長許月娥
交通大學法律系學士
中央大學EMBA
1998年 成立中正專利商標聯合事務所 
1999年 成立中正專利商標有限公司 
2002年成立正理專利商標法律事務所
2005年 成立「構思創Go Strong」教育機構 
智慧財產局聘任講師
經濟部智慧財產局種籽師資認證
第十屆金峰獎之年度傑出企業、年度傑出領導人、年度傑出創業楷模
2012年獅子會300G2區巾幗分會會長
中正專利商標聯合事務所業務範圍:
智慧財產相關資料檢索、申請、維護與變更
受理智慧財產侵權及訴訟案件
受理智慧財產爭議、答辯、訴願、行政救濟案件
協助客戶建立完善之智慧財產管理與策略規劃
許月娥 智財專家,同時是創業家。
23歲創業,許月娥說:「當我創業的那一天,就沒有失敗的權利。」
你的創業夢想,也能在現場與講師分享,聽創業家的成功經驗談!
打通智財觀念,創業才能走得遠!
你想在網路上販賣商品,或已經成立公司開始跑申請流程,智慧財產權一定是企業最重要的無形資產,創業起步的第一堂課。
智慧財產權就是運用法律,保護智慧轉換成價值的過程不受他人侵害權益,從產品研發、內容創作、品牌設計、品牌規劃、方法改良,都在保護的範圍。
新創階段就必須注意的智財權法,包括著作權、商標權與專利權三種。
講師許月娥創業成功的必修課
#課程大綱
1.了解商標權、專利權、著作財產權相關法規,新創企業如何做智財管理?
2.新創忽略智慧財產權,可能遇到哪些問題?
3.二代的商標競爭?新創團隊應該先申請商標?商標法可以自己辦理嗎?
4.群眾募資時代,團隊如何善用專利「優惠期」保護產品?
誰適合來聽這堂課
1.剛創業的你,想學習創業基本功
2.想避開風險,保障自身權益!有專利、商標法、著作權法相關問題想了解
3.想獲得更多成功創業家的經驗分享
提醒大家,法律不保護權利上的睡眠者!

剛開始創業,多數不會注意到智慧財產權的重要性,第一堂必修課沒學好,可能會無意中侵權,還沒進帳先賠一筆,得不償失!
不懂智慧財產權法,也很難保護公司的技術,容易降低公司的未來競爭力。

主講人:中正專利商標聯合事務所所長許月娥
交通大學法律系學士
中央大學EMBA
1998年 成立中正專利商標聯合事務所 
1999年 成立中正專利商標有限公司 
2002年成立正理專利商標法律事務所
2005年 成立「構思創Go Strong」教育機構 
智慧財產局聘任講師
經濟部智慧財產局種籽師資認證
第十屆金峰獎之年度傑出企業、年度傑出領導人、年度傑出創業楷模
2012年獅子會300G2區巾幗分會會長

中正專利商標聯合事務所業務範圍:
智慧財產相關資料檢索、申請、維護與變更
受理智慧財產侵權及訴訟案件
受理智慧財產爭議、答辯、訴願、行政救濟案件
協助客戶建立完善之智慧財產管理與策略規劃
許月娥 智財專家,同時是創業家。
23歲創業,許月娥說:「當我創業的那一天,就沒有失敗的權利。」
你的創業夢想,也能在現場與講師分享,聽創業家的成功經驗談!

打通智財觀念,創業才能走得遠!
你想在網路上販賣商品,或已經成立公司開始跑申請流程,智慧財產權一定是企業最重要的無形資產,創業起步的第一堂課。
智慧財產權就是運用法律,保護智慧轉換成價值的過程不受他人侵害權益,從產品研發、內容創作、品牌設計、品牌規劃、方法改良,都在保護的範圍。
新創階段就必須注意的智財權法,包括著作權、商標權與專利權三種。

講師許月娥創業成功的必修課
#課程大綱
1.了解商標權、專利權、著作財產權相關法規,新創企業如何做智財管理?
2.新創忽略智慧財產權,可能遇到哪些問題?
3.二代的商標競爭?新創團隊應該先申請商標?商標法可以自己辦理嗎?
4.群眾募資時代,團隊如何善用專利「優惠期」保護產品?

誰適合來聽這堂課
1.剛創業的你,想學習創業基本功
2.想避開風險,保障自身權益!有專利、商標法、著作權法相關問題想了解
3.想獲得更多成功創業家的經驗分享

提醒大家,法律不保護權利上的睡眠者!

講座時間:
12/28 晚上19-21點,前半小時可入場
講座地點:
國立台灣大學社會科學院 教室將Email通知
主辦單位:
〈沒事不要創業〉-《看》雜誌

 

 

 

立即報名付費講座

創業成功第一堂必修課 - 許月娥所長教你做智財管理
網路批貨,沒注意智財權,小心觸法?創業眉角多,首先要做智財管理!

《創業成功第一堂必修課 許月娥所長教你做智財管理》

定價NT$350元

馬上報名講座

 

 

 

 

*對講座活動疑問,歡迎洽詢:Line@臉書粉絲專頁

*本活動詳細合約及規範,請閱讀 講座活動契約公開說明書

 

 

講座地點更新:

台灣大學社會科學院 - 「 5樓會議室 」

 

台灣大學社會科學院交通資訊:

社會科學院地圖台大社科院地圖2

1. 自行開車前往:

  • 臺大社會科學院大樓位於臺大校總區北門(辛亥路與復興南路交叉口的西南角)的西側,靠近法律系霖澤館。
  • 講座場地位於社科院東側5樓,請搭乘東側電梯上樓。
  • 停車場位於本院大樓地下室 B1 和 B2(建議停 B2,停車位多而方便),入口請:
    1.由復興南路往南穿過辛亥路進入臺大北門,再右轉進入停車場。
    2.由辛亥路往東行駛,在復興南路口右轉進入台大北門,50 公尺後再右轉進入停車場。

2.捷運路線:

  • 捷運科技大樓站 (文湖線):捷運科技大樓站出口左轉,沿著復興南路步行至辛亥路交叉口,過馬路即可抵達臺大北門,右手邊大樓即為社會科學院,步行路程約 10 分鐘。
    捷運科技大樓站設有 Ubike 站點,可騎乘 Ubike 至臺大社科院。
  • 捷運公館站(新店線):捷運公館站,沿著羅斯福路步行進入臺大校園,循椰林大道直行,往社科院大樓方向,步行約 30 分鐘。
    捷運公館站設有 Ubike,可騎乘 Ubike 至臺大社科院。

3.公車路線

  • 青年活動中心站(辛亥路上):237 / 295 / 298
  • 台大資訊大樓站(辛亥路上):298 / 捷運公館線
  • 大安健康服務中心(復興南路上) :237/ 295
  • 台大公館醫院(基隆路上) :1 / 207 / 275 / 275 副 / 650 / 672 / 673 / 905 / 905 副 / 906 / 906 副 / 907 / 907 區 / 909 / 1032 / 1550 / 1551 /5350
  • 捷運公館站(羅斯福路上) :1 / 109 / 207 / 208 / 672 / 673 / 907 / 1505 /
  • 捷運公館線 / 敦化幹線 / 棕 12 / 綠 11

 

 

 

 

 

 

孫翠鳳如何挑戰花臉包拯 天團明華園台中演出《散戲》留尾韻

謝平平

台灣歌仔戲曾為劇院創造不少票房收入,但因不敵影視產業興起,1970年代流向外台戲,開始「有演出才能活下去」的生活,洪醒夫將其寫成小說《散戲》。38年後,「高齡」87歲的歌仔戲天團明華園總團進行首演,票房大賣;黃致凱改編功力高,他也希望觀眾能從戲中學到人生智慧,小臉孫翠鳳也笑談演出花臉包拯的喜與樂。該作本週將於台中歌劇院演出。

1

黃致凱談《散戲》的笑中帶淚。謝平平攝影

國內喜劇編劇高手黃致凱當年也曾在屏風表演班經歷「散團」,非常能體會愛戲的人卻無戲可演的黯然,「喜劇、悲劇只隔一條線,是看事情的角度不同而已。」

洪醒夫短篇小說《散戲》經他巧手改為「戲中戲中戲」的劇本,笑中有淚,讓明華園唱得好聽,觀眾一魚兩吃——現代、傳統都看得過癮。

》青年團演出 自己加戲當角兒

此次,明華園第三代陳昭婷、陳子豪分別演出秀潔、進旺,秀潔的發難串起了玉山歌劇團的難題。陳昭婷表示,自己在生活中也跟秀潔一樣對戲劇熱誠十足,即使演戲後,還要被團長交代把劇場垃圾收拾乾淨,依然樂此不疲,「這是對自己行業的尊重。」

從小在劇團長大的陳子豪跟長輩同台飆戲,他開玩笑說,「所以我會不斷加戲,表示我也是個『角兒』。」

而稱陳昭婷為「損友」的李郁真則是陳昭婷同學、孫翠鳳學生,此次演出在後台生小孩的阿蘭。

而孫翠鳳則飾演女團主阿珠姐,十八般武藝樣樣都會,在劇中因救場演出花臉包公。小臉的她需另外訂做長鬚、冠帽,演出時還要箍緊,避免滑落,頭部與耳朵都相當疼痛;為了撐起身形,她還穿上許多棉衣,「還好劇院有冷氣,不然包公一上台,馬上就要被扛下台。」

歌手出身的錦雯此次飾演玉山歌劇團的成員之一素梅,哀怨唱著歌仔戲仍略有流行音樂的韻味,她不好意思說道,自己學很快,但歌仔戲唱腔真的必須久練。而重出江湖的高玉珊依舊妙語如珠,「我都演活的,不演死的。」

2

《散戲》中描述外台戲因意外而在舞台上出現二位秦香蓮,左起陳昭婷、錦雯、孫翠鳳。謝平平攝影

》劇團意外無處不在

明華園於1929年創立,走向外台戲後,與同業一起過著有一餐沒一餐的日子,有劇團選擇解散,也有劇團撐下來;孫翠鳳表示,自己剛入團,身經百戰的團長陳勝福就告訴她,「沒有不可能的事」。

《散戲》描寫外台戲時期的諸多意外,都靠演員臨場反應化解。孫翠鳳解釋,在真實演出中,演員會打暗號給文武場,例如聽到「慢山(台語)」就知道要急下鑼鼓催人,再視來者何人下鑼鼓點,「文武場跟得很緊,因為平常排演都是『活戲』,有相當默契。」

今年95歲的明華園,也在劇中融入真實故事——戲台產子,就是團長陳勝福的經歷,但內台戲也不乏意外。

黃致凱一次在觀眾席聽到「某某不舒服,在後台休息。」心生疑惑,劇本並無這句台詞,他意識到後台可能出意外,果不其然,演員手受傷無法上台演出,他馬上著手修改劇本。

》你「散戲」了嗎?

此次擔任製作人的陳昭賢表示,明華園深知不會再有第二個孫翠鳳,現以「隨團帶藝」訓練年輕一輩,希望演員能各自成為一顆耀眼的星星,但唱念做打的紮實訓練仍是必要課程。

大受好評、四度巡演的明華園總團文學跨界作品《散戲》將於12月21、22日首度在台中國家歌劇院演出,沒看過歌仔戲的朋友可以從中體會到歌仔戲迷人之處,而喜歡歌仔戲的民眾則可從經典唱腔中獲得內心滿足。

台中市建築經營協會理事長交接 立功建設楊志鵬接任

台中市建築經營協會理事長交接典禮。主辦單位提供
謝平平

台中市建築經營協會今日舉行2024理事長交接典禮,立功建設董事長楊志鵬從前任理事長漢宇建設總經理葉昱徵手中接下重任。楊志鵬表示,協會年度理念為「綠健趨勢,創新同行」,期許與會員共同努力、因應產業轉型挑戰,持續開創建築產業新局。

台中市建築經營協會至今已走過14個年頭,是中部重要的建築產業團體,會員共同成長、學習,引導產業正向善循環,也為產業培育專業人才。

新任理事長楊志鵬表示,面對當前產業轉型關鍵期,協會將聚焦於綠色建築、健康建築、智慧建築等創新趨勢,協助會員掌握產業脈動,以創新思維帶領產業轉型升級,也回應政府政策、共同打造宜居城市。

出身金融界的楊志鵬曾任建經協會9屆財務長,是建經協會初代會員。他指出,為擴大服務會員,將以自己的專長與人脈整合金融機構資源,協助會員融資需求,建立多元管道,讓會員可以有更完善的經營環境。

曾給予多任總統建言,民國90年房市極為低迷之際,楊志鵬曾向總統陳水扁建議,鼓勵購屋利息優惠,去化餘屋穩定房價,增值稅減半、增加移轉流動性,稅收不減反增,停止國宅興建及建照延期,減少新屋供給,經扁政府採行實施兩年半後,房市轉危為安走向復甦。

近期,他也特別親自寫信給總統賴清德,提出對房地產政策的建言——經過多年多頭行情,房地產量價齊揚,確實應該休養生息,但新青安貸款政策實施一年多以來,房地產量價再度飛揚,短短一年內,大樓房價每坪平均漲幅約15萬;更驚人的是,2017年至2024年10月止,申請建照戶數比取得使照戶數多30萬戶,「意味著這30萬戶還在製造中,房屋超額供給更加明顯,而致房價崩跌。」

他提到,在第七波央行打房下,投資跟投機客已退場,影響房價主因在量,若持續性供給明顯,價格崩跌幅度就會大,央行因房市過熱而祭出限貸、限期開發無疑是反政策而行,當務之急應盡量降低新屋產出。

他建議,取消「央行對建地貸款18個月限期開發要求」,回歸市場自由機制,「房市不佳,建商就不會搶蓋。」

再者,應通令暫停新建社會住宅,對已取得建照、尚未動工者之建照,給予延長(建議延長3至5年),如此才能有效降低新屋產出,避免房價崩跌。

限貸令實施後的市場調整、產業升級需求增加,楊志鵬呼籲,因應房價未來可能向下修正的趨勢,大家要更關注市場供需與結構變化,也更要把握此段時間、積極充實自我,為市場復甦時做好準備。他提醒,經營產業要「懂得改變」,邀請會員一定要持續進修。

協會招牌活動「大師講座」將持續朝實務導向規劃,強化經營管理、專業知能。目前已知的2025年受邀國際級講師包括:香港知名設計師梁志天、日本建築師藤本壯介、精英土地開發董事長洪乙彥、形象管理大師陳麗卿、美國SOM建築設計事務所等。

未來,也將持續聚焦淨零碳排、ESG永續發展、綠建築、智慧建築等國際趨勢與創新領域的培訓,協助會員提升產業競爭力。

2025房市剛性需求強 新世代智慧建築十年成形

台中市不動產開發公會2025預測房市字為「定」。謝平平攝影
謝平平

2024年中,政府連續祭出第六、七波信用管制,震盪房市。台中市不動產開發商業同業公會在年終展望記者會上除公布台中房市現況,也剖析地主心態與建設業困境。該會理事長林正雄表示,2025房市量縮價穩,他呼籲政府,房市受政策、大環境影響,新青安政策退場前,需有完善機制,否則未來年輕人買房壓力大。

》2025年 剛性在線投資退場

林正雄估計,2025年台中三大推案熱區為重大建設完工的水湳經貿園區、南台中的13期重劃區、北屯14期重劃區。依據市調會資料,13、14期成交價格落在63-73萬,地段佳又是品牌建商的成交價已突破78萬。七期則可能從天花板的80萬突破百萬大關,帶動水湳經貿園區成為台中下個成交單價突破百萬的區域。

該會市調會主委溫宗良分析,2025年房價回歸基本盤,而投資型、投機型產品宣告退場。改良的首購宅為符合剛性需求產品,2025年市場多見25-35坪,總價約1,500萬以下;新興重劃區則以35-45坪、2,500-3,500萬為主力。

而金字塔頂端客戶受限於4,000萬豪宅門檻,60坪以上的高價產品在市場上仍較少推出。

台中土地成交情況部分,2025年度的土地交易熱區落在烏日前竹重劃區、13期重劃區與龍井與大肚的非都土地。此外,具有危老建物資格、面積大的土地也是建商必爭之地。

3

台中市不動產開發公會副理事長張正岳。謝平平攝影

》高來高去的「地主心態」

土地是推案的關鍵成本,過往,黃金地段的地主出爾反爾,說好180萬可談,屆時又反悔,房仲為此吃盡苦頭,一月三價亦不為過。而2024年開發商購買土地速度減緩的原因,與高來高去的「地主心態」也有部分關係。

某開發商今年12月透露,在海線購買土地價格每坪約28萬,半年後,原地主又向他推薦鄰地,價格已然翻了一倍,該名開發商只能拒絕。

另名任職建設公司的高管也表示,地主往往認為自己的土地位置更好、面積更大、賣相更佳,參考實價登錄後再加價,最終達到令人咋舌的地步,大型建商也只能縮手。該名高管指出,每塊土地使用強度不同,產品規劃也不同,即使鄰近土地價格也不一定能相互作為參考。

》政策=房市晴雨表 盼早日底定

2024年全台推案金額推估為1.7兆,年增19.2%,推案戶數約8.4萬戶,而全台買賣移轉棟數預估為35萬棟,但截至2023年的全台待售餘屋總數超過10萬戶,看似大好的房市內有玄機。

林正雄表示,2023年政策多擾,去化速度慢,而政府在2024年下半年祭出第六、七波信用管制後,Q4推案量逐月減少,全台建照創下6年新低(14.5萬戶),全台買賣移轉棟數從2位數的年增率,自9月開始下跌。

林正雄直指,開發商認同政府以政策來解決住房問題,但社會福利政策與產業政策應進行區分,他頗不認同「重稅」可抑制房價。

據財政部資料,「房地合一1.0」實施後的54個月內,稅收達386億,每戶平均吸收22.5萬,「房地合一2.0」上路後的41個月內,稅收達2,259億,2024年每戶平均為74.9萬,是墊高房價主因,「政策疊床架屋,影響房價。」

林正雄期盼,所有政策在2024年、2025年初盡快底定,避免造成房市繼續波動。他表示,從奢侈稅到2025年1月即將實施的《國土計劃法》、台中市訂定「囤房稅」,都讓建商購地趨向保留,但民眾剛性需求仍在。

》剛性需求仍在

以台灣人口結構來看,目前購屋主力落在1979-1998年出生的692萬人。雖然台灣人口「生不如死」,但估計未來20年、每年平均有34.6萬人準備購屋。現今台灣家庭結構改變,2015-2024年增加82.7萬戶,每年約有8萬戶的買房(或租房)需求。

目前全台屋齡50年以上的老屋約13%、31-50年屋齡佔42%。林正雄表示,此三種皆為房市剛性需求基本盤,預估可延續20年。

他表示,2024年新增房貸金額8,223億中,六成使用新青安優惠政策,取消後,恐怕影響已購客戶未來交屋,政府欲取消優惠政策,需有配套措施為佳。

2

台灣預計在2026年5月開徵碳費。謝平平攝影

》下世代建築 智慧與BIM結合

碳費及將開徵,2024年議定碳費每公噸300元(二年調整一次),預計2026年5月開徵。該會副理事長張正岳預估,混凝土、鋼筋等承包商將轉嫁碳費成本與開發商,增加營建成本。

找到降低建材與空調能耗的替代性工法,是開發商當務之急,他舉例,預鑄、鋁模、以BIM進行管理、使用再生能源等,都可以節能減碳,他估計新世代工法估計大約十年成形。

除碳費之外,張正岳認為,川普第二任期開始後,烏俄戰爭、以哈衝突極可能劃下句點,毀損的大量建築重建將可能造成鋼筋、混凝土價格再度走揚,屆時營建成本居高不下,但台灣房市榮景或可能不受影響。

他表示,台灣經濟成長今年超過4%,2025預計破3%,即使傳統產業如工具機等因供應過量、日幣貶值,表現不如預期,但台積電供應鏈穩固,台灣將成世界AI中心,經濟持續看好,房市也榮景可期。

林正雄分析,台灣境外資金回流台灣的1,561件案件中,金額達3,351億,其中1,619億已進行工商投資,另有1,700億已屆5年限制(不得投入房地產),未來是否可能再度投入房市?他認為答案是肯定的。他指出,今年年中,台股突破2萬點,房市火熱買盤再現,即是民眾認為股市高點已至,將資金轉入房市。

台中2024年總銷創歷年新高 甲安埔大樓新案上看3字頭

台中市不動產開發公會理事長林正雄。主辦單位提供
謝平平

2024年中,政府連續祭出第六、七波信用管制,震盪房市。台中市不動產開發商業同業公會在年終展望記者會上除公布台中房市現況,也剖析地主心態與建設業困境。該會理事長林正雄表示,2025房市量縮價穩,他呼籲政府,房市受政策、大環境影響,新青安政策退場前,需有完善機制,否則未來年輕人買房壓力大。

1

台中市不動產開發公會2025預測房市字為「定」。 謝平平攝影

》台中總銷近5800億 創歷年新高

1999年台中市推案總量僅348億(該年台中市人口94萬人,台中縣148萬人),隨著台中人口不斷遷入,房市也持續成長。台中市不動產開發公會12月13日記者會上公布,2024年台中市總銷金額5,796.2億台幣,為歷史新高,九月推案金額(752.2億)居全年之冠,平均每月推案達483.02億。與去年(4,825.3億)相比,年增20%;總戶數約為24,440戶。

依據該會市調委員會資料顯示,西屯區推案1,685.1億,佔29.07%,居台中之冠,三個百億大案中包括二個商辦大樓——博元建設總銷300億「市政壹號廣場」、允將建設總銷168億「允將TST台灣之鑽」,另一則為豪宅一哥聯聚建設「聯聚玉衡」,總銷280億。

台中市不動產開發公會市調委員會主委溫宗良表示,第六、七波信用管制政策推出後,投資客出場,但台中商辦依然相當興旺,聯聚建設、興富發將在2025年於七期推出商辦,此外,機廠捷運站特商區也相當受到矚目。

此外,推案金額達1,477.1億(25.48%)的北屯區也出現百億大案——富宇建設「鉑金大苑」,總銷125億;而寰聚建設在北屯的「國聚之瑑」,總銷90億,漢宇建設「漢宇雲衍」澤維88億。

2

台中市不動產開發公會12月13日召開年終記者會,市調會分享統計數據。主辦單位提供

》台中2024買賣移轉棟數年增19.89%

據實價登錄資料顯示,2023年台中市「大樓(11樓以上建築)」每坪單價約48.38萬,2024年拉升至50.52萬,漲幅4%,市調會預估明年持續上走。

平均總價部分,台中市「大樓(11樓以上建築)」從2023年的1,971萬達到2024年的2,096萬,漲幅6%,突破台中市歷史新高。

截至2024年11月為止,六都買賣移轉棟數為249,566棟,較去年同期增加17.38%,而台中市1-11月買賣移轉棟數為50,345戶,與去年同期相比增加19.89%——北屯(18.12%)居冠,西屯(10.3%)與南屯(10.25%)分居二、三名,續為太平(7.7%)與北區(6.03%)。林正雄估計,台中市全年買賣移轉棟數可達54,000戶。

台中市使照申請,2024年1-10月共計19,765戶,北屯25.6%、太平10.37%、南屯9.9%、梧棲8.5%、西屯6.01%。

海線一向以沙鹿為指標,今年出現4字頭新案,而梧棲推案量今年超越清水,溫宗良分析,清水地靈人傑,曾擠入台中市前五名,但因重劃區飽和,戶籍人口遷入後,無繼續遷入的跡象或誘因,銷售因而趨緩。

》海線價格反映營建成本高漲

依據市調會資料,非熱區的甲安埔大樓新案也上看3字頭,直追疫情前的大里、太平。除有區域溢價、輪漲原因外,原物料上漲、缺工也是房價追高主因。

中華民國不動產估價師全聯會也在今年二度修正「第四號公報」,將營造施工費基準調整8-20%。台中建設業大老穆椿松則表示,現在營建成本每坪15萬,加上土地成本、10%淨利與25%管銷,台中房價一坪成本即為30萬。

「天涯海角都一樣」,林正雄指出,鋼筋目前僅在中升段、尚未達到末升段,而已經發威的綠色通膨不只帶動房價上漲,還會形成預期買盤,影響房市。

他也提到,台中後期開發的重劃區多崇尚高綠覆、低密度,但使用強度低,如13期「大慶市地重劃區」為住一用地,基準容積率140%,14期「美和庄公辦市地重劃區」為住一、商五用地,商五基準容積率也僅有180%,「未來該區推案,房價估計每坪65萬起跳,台中都市計劃對年輕人購屋是不友善的。」

溫宗良則表示,許多民眾喜愛宜居陽台特殊的造型,但其設計複雜、造價高,房價明年能否持平還很難說,「期待房價下降,無疑是天方夜譚。」

年節應景花卉銀柳上市,三星青蔥銀柳節體驗開跑

三星地區為銀柳最大產區,占全台9成。
文、攝影 曾允盈

12月18日宜蘭縣三星地區農會,於青蔥文化館前舉辦銀柳上市發表會,宣布青蔥銀柳節開跑,將在明年1月18日、19日,舉行體驗活動和農產市集。本月21日、22日規劃在台北士林官邸搶先快閃,讓台北民眾方便採購當季銀柳。

2

三星地區農會舉辦三星青蔥銀柳節發表,邀請民眾到三星吃青蔥、賞銀柳、逛市集、學農業。

三星鄉是台灣最大銀柳產區,種植面積30公頃,占全台9成。銀柳因音近台語「銀兩」,是春節常見的裝飾植物。銀柳保鮮期長,不易變質,紅色芽麟增添喜氣,銀白色花芽又顯貴氣,無須水與土,就能長時間擺放。

三星地區農會表示,今年因為連續颱風侵襲,銀柳產量受到衝擊,較往年減產約2成。

1

銀柳寶寶裝置藝術首次揭幕。

今年首度揭幕三星農會裝置藝術牆,吉祥物「銀柳寶寶」,以銀柳花苞為意象,提供民眾打卡拍照。

三星蔥受到宜蘭接連大雨和颱風影響,近日價格屢創新高,拍賣價格飆升至每公斤1,000元,創下17年新紀錄。市場供不應求,目前每日僅能販售200公斤。三星農會透過加工產業鍊,製作蔥魚丸、蔥麵包,讓民眾有機會一嘗三星蔥的美味。

4

今年推出銀柳花藝DIY體驗活動。

本月21、22日,將在台北市士林官邸,舉辦銀柳花藝創作、在地農特產品展售,和銀柳花藝DIY體驗活動,每日限量40名,

 

報稅新制!2025年營業稅起徵點調漲,專家建議企業注意事項

營業稅課徵方式。財報雲提供
財報雲

2025年營業稅起徵點調漲,自2025年1月1日起,銷售貨物業別起徵點,從每月銷售8萬元調高至10萬元。銷售勞務業別起徵點,從每月銷售額4萬元調高至5萬元,預估約12萬營業人受惠。

睽違17年的首次調整,讓不少老闆相當震驚。看似能為小店家帶來一些喘息空間,實則在消費者物價指數(CPI)上漲的大環境下,小店家需面對的稅務壓力完全不比調漲前簡單。這代表著老闆仍是要謹慎評估經營狀況,並且採取對應措施。

什麼是營業稅?誰需要繳營業稅?

營業稅是什麼?營業稅全名稱為「加值型及非加值型營業稅」,當營業人(也就是老闆)販售商品或提供服務給消費者,政府按其銷售金額,從中課徵的稅賦,不同行業類別的營業人,適用稅率和計算方式也不同,可分為一般稅額計算(加值型)和特種稅額計算(非加值型)。

「營業稅」是政府向消費者課徵的稅額,營業人只負責代收代付。為什麼會有這制度?因為台灣民間的消費方式相當多元,政府難以掌握每一筆交易,因此依據加值型及非加值型營業稅法第32條第2項規定,須由營業人代替政府向消費者課稅。

透過營業人來協助代收,利用「開立發票」的方式,確保每筆交易的稅都被政府課徵到,並統一在單月份付給政府。

不同行業別,須繳交營業稅稅率各有所不同,以無特別規定的一般行業,稅率5%做說明:

1. 每月銷售貨物10萬元以下、勞務5萬元以下者,免開發票。

原為銷售貨物8萬,勞務4萬。

無實體店面:沒有招牌與店面、利用自用住宅從事營業行為、沒有雇用員工。不必辦理「商業登記」,「稅籍登記」則得暫免,亦無須繳納營業稅與開立發票。

有實體店面:無須辦理「商業登記」,有懸掛招牌者需辦理「稅籍登記」,無須繳納營業稅及開立發票。

2. 每月銷售貨物10~20萬元、銷售勞務5~20萬之間,免開發票,要繳營業稅。

需辦理「商業登記」與「稅籍登記」,並向國稅局申請為免用統一發票之小規模營業人。營業稅率為1%,不需開立發票,每三個月繳納營業稅。

3. 每月銷售額達20萬以上者,要開發票,要繳營業稅。

需辦理「商業登記」與「稅籍登記」,營業稅率為5%,需開立發票,每二個月繳納營業稅。

營業稅調漲,老闆需更注意起徵點

面對營業稅調漲,除了注意自身營業額是否有超過起徵點之外,營運時要注意以下三點。

一、學習正確的財務觀念

不少老闆經營事業,將精力聚焦在業績上,忽略財務情況。透過良好的財務觀念,有助於老闆更穩健經營事業,市面上有許多的課程可以參考,獲取財商知識。

二、養成經常記帳習慣

大多數的老闆在創業初期,沒有成立公司,絕大多數都是認為「有賺錢就好」,很少會去注意營業額有無達到起徵點門檻。通過記帳,可以清楚了解公司的損益狀況,並為來日評估營運時提供確切的資料支持,這種習慣不僅能提升管理效率,更能增加準確性。

三、了解實際的經營狀況

老闆若是想要知道公司營運數字,通常都是使用Excel來完成。使用雲端記帳系統,可以幫助老闆更輕鬆完成公司帳外,快速產生出各類財務報表。

真的要繳營業稅,也無須過於慌張,除了可以委託事務所協助報稅之外,現在也有很多申報教學,可以藉由工具以及文件的協助,並記得營業稅申報時間,公司以每2個月為1期在單月份申報、小規模營業人以每3個月為1期申報,記得在時間內完成報稅。

12/09-12/15 【國際一週大事】

哨子先生

🌐 韓國國會通過彈劾案 尹錫悅暫停總統職權

韓國總統尹錫悅發布短命戒嚴引發政局動盪,韓國國會14日以204票贊成通過彈劾案。總理韓悳洙將暫代總統職權,憲法法院必須在180天內宣布是否彈劾總統,因此尹錫悅雖無實權仍具備總統身分。

 

🌐 川普當選年度風雲人物 《時代》稱其改變歷史進程

川普獲選《時代》2024年度風雲人物,擊敗馬斯克與凱特王妃等入圍者。《時代》總編賈可布斯指出,自川普2015年開始競選總統以來,或許在改變政治與歷史進程方面,沒有人比他扮演更重要角色。

 

🌐 美法院駁回TikTok動議 禁令倒數推向最高法院

美國聯邦上訴法院13日駁回TikTok緊急動議,拒絕暫緩實施「不賣就禁」法案。該法案要求TikTok母公司字節跳動於2025年1月19日前出售TikTok,否則將在美國禁用。TikTok現在必須訴諸最高法院以阻止禁令。

 

🌐 法國新總理白胡 能否穩定國會成最大挑戰 

法國總統馬克宏13日任命結盟政黨「民主運動黨」的領袖白胡為新任總理,接替因不信任案下台的巴尼耶。這是馬克宏任內第6位總理,73歲的白胡將籌組新政府,面對在分裂國會中組建穩定內閣和協商2025年預算的挑戰。

 

🌐 英國加入CPTPP 成首個歐洲成員國

英國15日正式成為「跨太平洋夥伴全面進步協定」(CPTPP)第12個成員國,為脫歐後最大規模貿易協定。英國政府估計,每年可為經濟帶來20億英鎊效益。英國還計劃擴展與其他地區的經濟合作,目前正與海灣國家商討貿易協定。

 

 

第一名店歡慶十週年,邀會員圍爐饗年菜,健康養生動起來

「第一名店」邀請VIP會員和與會貴賓圍爐吃年菜,提前感受春節氛圍。吳長益攝影
吳長益

【2024年12月13日台北訊】「香菇王集團・第一名店」12月12日於小巨蛋廣場舉辦「團圓年菜饗食樂 健康養生動起來」活動,邀請VIP回娘家吃年菜,提前圍爐,感受春節氛圍。

1 王義郎董事長特別出席盛會與會員同慶。

「第一名店」成立於2004年,以進口代理日本頂級品牌食材與醬料為核心。經過多年努力,第一名店已服務近 7萬名會員與貴賓,成為國內健康飲食推廣的先驅。2014年首家直營門市旗艦店創立在「南京東路小巨蛋商圈」,而今年是旗艦店十週年慶。德高望重﹑久未現身的王義郎董事長也特別出席盛會與會員同慶。

代理日本頂級品牌食材的第一名店,今年推出多款年菜組合,提供民眾選擇,並與現場VIP和與會來賓同享。

3

御節料理、天白冬菇佛跳牆,招牌年菜讓現場會員及貴賓大飽口福。吳長益攝影

第一名店招牌年菜「日本冬菇干貝雞湯」,精選澳洲鮑魚、日本冬菇、北海道干貝等珍稀食材加入雞湯,並以北海道昆布與鰹魚高湯精心熬製,融入海鮮的滋味,湯頭鮮甜濃郁;「天白冬菇佛跳牆」以烏參、干貝和鮑魚,熬出甘甜滋味,更是年節首選。除了傳統年菜,還有日本年菜「御節料理」,象徵美好寓意的食材,可以討吉利好過年;還有第一名店經典菜色「天麴豬」、日本頂級醬料製成的多款年菜,提供民眾外帶年菜多種選擇。

2

9

國策顧問暨知名物理治療師簡文仁帶領會員健康運動,傳遞養生觀念。吳長益攝影

6

總經理王維君(中)展示「第一清芭樂葉蔬果生質濃縮清洗劑」,以及切洋蔥不掉淚、切蘋果不變色、切大蒜不沾味,MIT最尖端奈米瓷藝工業技術的「奈瓷多用刀」。吳長益攝影

活動現場也邀請物理治療師簡文仁,帶領百位會員一起伸展筋骨。簡文仁新任國策顧問,對傳遞養生理念不遺餘力,提醒民眾過年大飽口福之餘,別忘注重健康,把運動融入生活。

此外,第一名店總經理王維君,現場展示與工研院合作研發的「第一清芭樂葉蔬果生質濃縮清洗劑」。「第一清」從芭樂葉中萃取「芭樂多酚」,能有效降低農藥殘留,是兼顧環境安全與食品安全的廚房用品。從食材到器材,第一名店強調健康無毒,為家庭嚴格把關。 6

活動現場百位會員與貴賓齊聚合影。吳長益攝影

第一名店除代理日本頂級品牌食材與醬料,也與台灣小農的合作,提升在地農產品價值,並長期推動食材教育,鼓勵民眾真正落實「吃得健康、運動健康、用得健康」。

隈研吾、佐藤大出席「勤美術館」開幕 nendo《OUTLINES IN BETWEEN》刷亮眼睛

謝平平

台中再添地標建築!位於台中草悟道旁的「勤美術館」歷經15年籌備,於12月10日開幕,日本建築師隈研吾、首檔展覽策展人佐藤大皆悉除剪綵儀式;台中市副市長鄭照新與國立台灣美術館副館長汪佳政、自然科學博物館館長焦傳金到場祝福;首檔展覽為日本nendo團隊的《OUTLINES IN BETWEEN》。

1

台中「勤美術館」開幕剪綵,左起策展人佐藤大、勤美集團董事長林廷芳、台中市副市長鄭照新、國際建築師隈研吾、勤美集團創辦人何明憲、勤美術館何承育。勤美術館提供.jpg

隈研吾表示,一座大城市需要提供民眾文化休憩、商業活動、生活與自然等空間,近年多走向複合式型開發,他認為「勤美草悟生活圈」中的酒店、住宅、商場、美術館可說世界上極為獨特的案例。

3

台中「勤美術館」曲面屋頂。勤美術館提供,楊承攝影

》勤美術館最難的設計

「在許多大型開發案中,美術館常被放在大樓裡,但『勤美術館』是從地上長出來的美術館,低調隱身在環境之中,相當特別。」

隈研吾表示,場館設計最辛苦的一點是將整面屋頂綠化,並與城市、草悟道融為一體。整體設計是一個連動狀態,相當注重設計上材料的他,使用大量木、水、岩或等自然建材元素,讓人們進入美術館時會感受到,即使走進室內美術館也有置身森林裡面的自然體驗。

3

日本nendo事務所在「勤美術館」開幕展覽「OUTLINES IN BETWEEN」局部。謝平平攝影

》日本nendo經典50 manga chairs

「勤美術館」首檔展覽委由日本nendo團隊負責,策展人佐藤大表示,能在隈研吾為台灣設計的第一座美術館中展覽,感到非常榮幸,但他也提到,在充滿曲線的美術館中策展並不容易。

此次《OUTLINES IN BETWEEN》展覽以「雨、雲、紙、線、石」為五大展區,傳遞日本nendo設計事務所強調將已知事物的輪廓化為模糊,並藉著移動、放大或重疊的設計靈感。如生活中擺放的茶杯、花瓶,兩者是否能創造出新的可能性?或許是花瓶茶杯化、也可能茶杯花瓶化?

該展展出經典的《50 manga chairs》、《rain bottle》等,都是通過日常生活點滴捕捉,喚醒人們平時不注意、又能想起的腦海形狀,以此傳遞nendo隱含在作品裡的設計意涵。

勤美璞真文化藝術基金會執行長何承育出身工業設計領域,他表示,在設計過程中,nendo作品給自己相當的創作啟發,他們總能在既定事物中創造出幽默的設計觀點,與「勤美術館」打開想像力的初衷,不謀而合。因此,勤美術館的首檔展覽特別邀請nendo策劃,希望藉著分享設計心法,豐富人們的日常。

》打造「世界的台中」

隈研吾表示,一開始著手興建就遇上Covid-19、烏俄戰爭、金融通膨等,困難重重,如今落成,他希望能讓台中成為「世界的台中」。

何承育回憶,15年前該會買下該土地,過程中曾受過不少批評、懷疑,「我們花了15年,兌現勤美璞真文化藝術基金會拉近藝術與生活距離的承諾。」他表示,13日美術館將正式對外開放,歡迎民眾在此能打開想像,找到實現夢想的勇氣。

台中市副市長鄭照新表示,勤美術館的落成是台中草悟道皇冠上最重要的一顆寶石,他感謝勤美集團、勤美璞真文化藝術基金會多年來將台中西區打造成兼具休憩、生活、藝文等創新性生活圈。

「走進勤美草悟生活圈,能發現藝術無所不在。」勤美集團董事長林廷芳建議,順著環境裡的唐草圖騰設計漫步,會發現場館與週邊景致、建築有著非常巧妙的融合,他也感謝建築及工程團隊一起成就這座僅有410坪、小而精緻的美術館。

「勤美術館」未來將為民眾挖掘平凡事物裡的有趣之處,翻玩「大眾主題、小眾演繹;小眾主題、大眾演繹」策展精神,讓藝術全方位滲透眾人日常。